山南小镇(淮南目前最值得关注的3个楼盘：当有钱可以为所欲为)

①

淮南目前最值得关注的3个楼盘：

田家庵区的拓基鼎元公馆；

山南新区的绿城·明月山南；

经开区的淮南富力城；

标杆、方向、IP，全都有了。

但是对我来说，最深的感触是：

市场越来越保守了。

因为没有一个是淮南本土的企业，清一色的安徽乃至全国大房企。

要知道，十年前淮南产品最巅峰的时刻，神盘是他们：

联华泉山湖、西湖春天、民生淮河新城、金地国际城、生态新城绿茵里。

每一个都是大写的牛X啊！

每一个开发商，面对的都是淮南这个平平无奇的市场，无一不是孤注一掷：万创当时籍籍无名，泉山湖的拿地成本极高，而且全部是豪宅，正面硬扛市场；西湖春天的开发商从餐饮转行至房地产，虽然仅此一个项目，但是去化非常好；民生置业虽然后来风波不断，但是留下了当时乃至现在最好的城改产品；金地集团在淮南遍地开花，每一个项目都是叫好又叫座；淮矿地产自不用说，在当时是实力最强的开发商，吊打一众民营房企。

那是一个孤勇者的年代。

②

旧王已死，新王当道。

2022年，新时代的这三个楼盘，有优有劣。

其中，我最关注的楼盘，也被誉为田区市场标杆的楼盘，是位于广场路板块的拓基鼎元公馆。

拓基

自持物业

大户型洋房

田区

仅仅这4个标签，就足够构成了最值得关注的标签。

山南新区的绿城·明月山南

绿城

对，这一个标签就够了，虽然它背后的开发商依然是志高。

明月山南看着有点绕，以大面积洋房为主，户型中规中矩，位置也还不错，绿城自有物业……当你把这些标签揉到一起，你会发现，这一切都是“绿城”品牌的延伸罢了，没有绿城，这个项目也就失去了灵魂。

经开区的淮南富力城。

富力

经开

地缘

我认为，这是继网云小镇之后，经开区最值得关注的项目，户型偏改善，地段偏刚需，再加上富力品牌的加持，只要正常发挥，都会是经开区刚改项目的典型代表。

③

有钱真的可以为所欲为。

在淮南怎么挑到好房子？

1、方向最重要。买南不买北，买东不买西，这是淮南发展的铁律。别跟我杠，杠就是你赢了。

2、开发商多选选。其实这个建议本身没有多大建设性，主要是你没得挑，现在能让我们关注的，只有是靠谱的大房企，小房企连拿地的钱都没有。

3、有多少钱办多大事。现在市场下行，你也不用急着买房，好好考虑自己需要什么，可以等等开发商的优惠，也可以等等在政策上的利好。

4、不要关注首付，多关注月供。现在又是疫情又是裁员降薪的，你能保证工资一直平稳有序吗？还是稳妥点好。

最后我想说，明月山南和鼎元公馆卖的都不错，单价动辄六七千，大家不都叫穷吗？为什么你们都这么有钱？！