贷款成功(交易过户不“解押” 转贷办理不犯难——四川广汉农商银行成功发放全市首笔“带押过户”二手房按

2023年2月22日，广汉农商银行积极探索、创新突破，成功发放33万元“带押过户”二手房按揭贷款，成为全市首家办理该项业务的银行金融机构，该笔业务标志着“带押过户”的便民利民服务新举措在广汉市成功落地，实现了“零的突破”。

政银携手，解决能不能办的问题。2022年《民法典》实施为“带押过户”推行提供了法律依据，全国范围内已有多地探索开展不动产“带押过户”模式，但在广汉市范围内该项业务仍处于空白。为推进便民利民服务措施，进一步拓宽业务渠道，广汉农商银行组织业务专班，由行领导带队与广汉市不动产登记中心、房地产交易所、税务局等部门对接，共同探索业务试点合作事宜，得到相关部门的大力支持，经过反复沟通协商，最终确定实施方案，为该业务的成功办理打下了坚实基础，解决了能不能办的问题。

上下联动，探索该怎么办的路径。方向有了，该怎么办成为了“带押过户”业务推行中的又一难题。广汉农商银行业务团队积极向其他省市、银行同业汲取试点经验，深入了解业务办理的重要环节，结合自身实际梳理了详细业务流程和相应的风控措施；在省联社、德阳办事处条线部门的指导帮助下，拟定了相关合同文本。最终在原二手房按揭贷款模式上升级形成“带押过户”的无缝衔接新模式：买卖双方、贷款银行方达成一致，约定发放新贷款、偿还原贷款的具体时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记同时办理。为成功办理“带押过户”业务做好了充分准备，找到了实施路径。

银企合作，解锁找谁来办的答案。业务万事俱备，只欠客户东风，基于成熟的传统二手房按揭贷款经验，广汉农商银行主动联系有稳定业务合作的优质房屋中介公司，“带押过户”成功开办势必为二手房交易市场注入新的活力，带来新的业务增长，双方一拍即合，迅速联系上前期计划购买房产，却因原房主仍有按揭贷款未结清而犯愁的客户张某，细致地为客户说明业务办理流程，拟定资料清单。贷款资料收集齐全后，广汉农商银行仅用1天完成该笔业务的办理发放，优质服务和效率极大增强了客户体验感，且在业务闭环管理下，有效保障了房屋买卖双方的权益。

“带押过户”成功推出，有效破解了二手房交易中转贷办理时间较长、交易风险较高、资金负担较重等难点、痛点，降低了房源入市交易的门槛，为不动产重新注入流转动力，从供需两端“双轮驱动”促进消费提升，对赋能广汉市经济高质量发展具有重要意义。截至3月末，广汉农商银行已办理“带押过户”二手房按揭贷款业务2笔，金额合计70万元；已受理在途业务4户，金额147.5万元。

作者： 兰菲菲 刘燕