美联集团主席黄建业先生预计，楼价将持续回调，料今年全年楼价将跌约8％，「价跌量缩」预计持续一段时间，直至有利好消息刺激。

据悉，今年1月爆发第五波疫情，导致香港住宅物业成交额及成交量大幅下跌，跌幅显著集中在首季。此外，即使公司已经尽力争取，但是业主只给予有限度的租金宽减，同时香港新盘市场极其冷淡，上半年一手住宅注册量跌至2014年来新低。

黄建业提六大建议吸纳人才及资金

黄建业先生认为，楼市成交急挫，经营成本因环球通胀、高租金、高薪金等因素而不断急升。代理须抢单求存，料行业整固步伐将会加快，未来淘汰战势升级，部分业绩未如理想的代理将被市场淘汰。

美联集团主席 黄建业先生

楼市方面，黄建业指，「价跌量缩」的情况将会持续一段时间，直到再出现利好消息刺激。现时新盘售价已贴近，甚至低于部分同区二手；再者在加息阴霾下，对二手成交构成压力，急于放售的业主减价求售，移民盘亦加入减价行列，令楼价持续向下调整，预计今年全年楼价将跌约8％。他认为，未来楼市走势仍看三大因素，分别是「对外小通关」带来的经济效益，疫情及防疫措施的变化以及政府会否为楼市「减辣」松绑。

黄建业提出六大建议以吸纳全球人才及资金，建议包括：

• 将内地来港人士按揭上限增加至八成；
• 将15％从价印花税（DSD）税率回复至双倍印花税，即最高8.5％，开市民换楼方便之门，活化换楼键；
• 下调买家印花税（BSD）税率或取消BSD税，亦可采「渐退式」税制，留港居住愈久，税率愈低；
• 买家成为永久居民可以获得退税；
• 取消额外印花税SSD，或将年期及税率回复至「加强版」前水平；
• 缩短取得「永居」时间要求至3年；
• 放宽自资院校录取非本地学生的限制。

美联集团主席黄建业表示，美联集团管理层已策动「四大优化」工程，包括优化企业，重新定位；透过追求减租和战略性重组等优化分行网络；优化人才，以及全力开源节流以优化成本。

两度修订预测，预期楼价跌8%

疫情重挫楼市，连同加息等负面因素龙罩香港住宅市场，业界对后市看法亦转淡，美联集团（01200）主席黄建业指出，发展商「劈价」推售一手新盘，加上「息魔」杀到，对今年全年楼价看法「由升转跌」，料全年楼价跌8％。

翻查资料，黄建业今年最少两度修订对楼价的看法，并愈趋审慎，今年3月估楼价全年可涨5％，至6月已修订为有3％至5％升幅，最新看法更预计全年会「见红」。

住宅成交量方面，黄建业的看法也未很乐观，他称，今年上半年由于第五波疫情爆发，严格的社交距离措施阻碍新盘活动，上半年一手交投只有4775宗，下半年有望反弹约78％，到约8500宗，但全年合计约13300宗，将创2013年《一手住宅物业销售条例》实施以来新低，按年降逾两成：亦较今年 6月估算的约15000宗，下调约11.3％。

二手市场方面，他于6月预计全年有约48000宗成交，最新大减12.3％，至约42100宗，创近3年低位，按年急挫近三成。以半年比较的话，估计下半年有约21700宗二手买卖，较上半年多约6.2％

黄建业解释，香港金融、进出口、旅游及地产「四大支柱」都受到疫情、移民潮和加息等冲击，利淡因素悉数浮现，而楼市「辣招」在疫情下失去压抑楼价作用，认为「减辣」刻不容缓。他预期，住宅市场「价跌量缩」的情况将会持续一段时间，直到再出现利好消息刺激。

最后，黄建业先生强调，利淡因素已经悉数浮现，随着新一届特区政府上场，香港将展现新气象，现时香港入境检疫措施已放宽至「3+4」；香港亦将于11月举办国际会议及赛事，相信大型活动将有助提振市道。香港现身处疫后重生的「十字路口」，重新出发的成败关键时刻，希望特区政府凭着前瞻性思维，推动政策吸纳内地及海外资金涌进香港，引「活水」推动香港经济加快复兴。黄建业深信「明天会更好」，现在是香港重新出发的最好时机。