王骏(专访迪马股份董秘王骏：地产行业行至下半场 公司主打业主体验)

每经记者：王琳 每经编辑：魏官红

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今年前三季度，迪马股份（600565，SH）净利润同比增长51.40%。在紧张的融资环境下，迪马股份今年的拿地力度相较去年有明显提升。11月8日，在2019第八届中国上市公司高峰论坛期间，迪马股份董秘王骏在接受《每日经济新闻》记者专访时表示，公司的有息负债率不到20%，不必担心资金流动性问题。

目前，房地产行业正在发生深度变化，针对行业变化趋势，迪马股份此前便提出了客户体验的市场逻辑。“满足业主更多生活方面的需求，提升业主的体验，是我们需要持续创新、加强核心竞争力的一个非常重要的方向。”王骏向记者表示。

公司有息负债率不到20%

融资环境持续收紧，让房地产企业现金流的稳定受到较大压力，而中小型房企受到的冲击更为明显。不过，这似乎丝毫没有影响迪马股份拿地的节奏和决心。今年以来，公司陆续在重庆、上海、渭南、西安、昆明、杭州、长沙等地拿地。今年前三季度，迪马股份经营活动产生的现金流量净额为-19.02亿元。

王骏表示，如果扣除预收账款等，第三季度末，公司的有息负债率不到20%，这个负债率相比于同行来说是比较低的。王骏进一步强调，公司在整个经营端，包括上下游资金的使用效率都是非常高的，所以公司不担心资金流动性问题。

说到资金链的情况，这不得不提起迪马股份控股股东东银控股的债务重组问题。今年1月，迪马股份披露称，相关债权人在东银控股债委会上审议通过了债务重组方案及协议。

“大股东的债务重组工作是一项长期并且复杂的工作，重组框架协议的签署以及实际债务重组工作正在有序推进中，公司将及时关注大股东债务重组工作进程，并按照相关要求履行信息披露义务。”王骏向《每日经济新闻》记者透露。

迪马股份的下半场逻辑

随着中国房地产市场由增量市场转向存量市场，越来越多的房地产企业认识到，房地产市场的基本逻辑也正在发生变化。迪马股份此前便提出，地产的下半场是客户的体验逻辑。

“在总量没有办法再大幅提升的前提下，未来地产行业必须去寻求怎样进行差异化竞争，去寻求各自的核心竞争力。”王骏介绍到，“我们通过‘童梦童享’和‘原·聚场’两个社区运营的品牌，希望营造更多社区互动的氛围，满足业主需求，提升业主体验，以此打造公司的核心竞争力。”

今年7月，迪马股份公告称，拟授权不超过30亿元进行产业投资。王骏向记者透露，迪马股份今年新设了产发板块，设立的目的是为了协同公司现有的房地产和制造业两大主业，它的定位和战略规划更多的是服务于现有房地产业务的延伸业务。

事实上，迪马股份最早是以制造业起家，拥有防弹运钞车、机场车、消防车、军用专用车等丰富的产品线。近年来，迪马股份的工业板块也在积极向高端智能制造转型。

“迪马工业（迪马股份工业板块的子公司）经过近20年的发展，通过在通讯、应急等很多技术领域的集成应用，形成了长期积累，在这个基础上，我们会专注于应急安防这个细分领域，通过技术积累去推出更多产品，既会服务于整个大的社会应急安防，也会服务于我们房地产的社区智慧安全方向。”王骏向记者表示。

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