东湖名苑(罗湖新盘传麒东湖名苑怎么样？是否一值得买？)

2020年，注定是不平凡的一年，疫情影响之下，居民收入大幅下降，全国的资金进入避险期，深圳房产作为优质的理财产品，自然得到了投资者的青睐，房价却逆势上升。近两天，深圳更是惊现了离婚潮，频频占据各大媒体的头条，对这个现象的解读，无一例外都是为了腾名额买房。华润城四期打新已经成为全城热议的话题，哪怕是动辄千万的房产，仍然有无数人拿着票在排队，那作为普通购房者，有没有更适合的房产产品呢？今天就给大家介绍一个罗湖的刚需楼盘——传麒东湖名苑，至于这个楼盘值不值得买，还得看结合个人情况，小编从事房地产行业多年，对深圳房产政策已经区域楼盘都非常了解，在这里只做一个客观的分析，接下来，小编将从以下几方面分析这个楼盘：

【1】、交通

双地铁物业，距离地铁5/7号线太安站D出口400米左右走路5分钟，紧邻爱国路与布心路，贯通北环大道，深南大道，向东可以去盐田龙岗，往西能到福田南山，道路交通总体来说比较方便，项目停车位是一个亮点，项目总户数342户，总停车位高达340个，车户比将近1:1，这么高的车户比在罗湖是很稀缺的。另一方面，楼盘临着立交的那一侧中低楼层会比较吵，这是不可避免的，睡眠浅的人不建议购买，如果装上双层隔音玻璃，效果会好一点，但是能不能接受还是得到现场测试。

【2】、商业

项目紧邻喜荟城和万象城，15分钟车程范围内可以到东门、国贸商圈，毕竟紧邻百仕达商业还是比较成熟的，日常基本生活在项目附近都能得到满足。百仕达是罗湖商业最成熟的区域之一，生活方面还是挺便利。

【3】传麒东湖名苑学校

项目带水库小学和东湖中学，水库小学创建于1920年，办学历史悠久，1997年评为广东省一级学校，算得上是一所很不错的小学，东湖中学也是省一级学校这所学校的话就中规中矩，在罗湖属于勉强及格的中学，对学校要求比较高，重视教育的朋友要慎重考虑，毕竟教育不是小事，关系到家业长青。

【4】传麒东湖名苑环境

项目周边有东湖公园，仙湖植物园，不过楼盘贯穿北环大道、深南大道，楼下就是一个立交桥，噪音确实不小，睡眠质量不好的朋友也注意挑选安静度较高的户型。

【5】传麒东湖名苑楼盘分布

项目分为A、B两座，总共342户，目前出售的是B座，3梯6户，东北向看湖景，西南向看市区。3梯6户上下班稍显拥堵，小编实地看过样板间这个楼盘景观是一大亮点。

【6】传麒东湖名苑户型

在卖的户型有三种 70-75的两房，89-95的三房，174的四房，没有小户型，都是居家比较适合的户型。

【7】传麒东湖名苑价格对比周边是否合理？

小编实地调查过周边的新房，项目附近没有同类型产品在卖，对比罗湖在售新盘，实地剑兰郡单价7.8万，深业东岭单价7.5万，而传麒东湖名苑单价6.2-6.9万性价比还是很高；再来与周边二手住宅百仕达乐郡单价7.8万，金泰名苑单价6.8万，很显然传麒东湖名苑这个价格低于罗湖新盘及周边二手住宅。罗湖的品质楼盘不愁转手，所以这个项目还是有比较大的增值潜力。不过能不能入手，还是要根据自己的实际情况来分析。

片区内规划了较多旧改项目，既有珠宝产业相关的商业、大厦类的旧改，也有大体量的住宅方向的旧改，较为有影响力的是京基水贝村旧改、京基布心村旧改和京基水围村旧改，其中京基水贝村的进度较快，已经快出地面；而布心村和水围村也逐渐完成搬迁。

【8】【综上所述】给这个楼盘打7.5分吧，如果你在项目附近上班买来自己住这个楼盘可以考虑，如果你资金比较宽裕想投资其实小编还有更好的推荐，从官方数据观测，深圳近两年房价基本未平稳，两年来有的楼盘处于下跌状态，跌幅超过10%，有的楼盘却在上涨，增幅高达67%，所以在现在这种市场环境中，购买房子一定要擦亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！关于近两年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？建议看看小编朋友圈最新论述文章：2019-2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】

【9】传麒东湖名苑折扣问题：这个楼盘跟其他楼盘不一样，急着回笼资金，折扣还挺大的，找不同的人折扣不同，比如自己去、跟中介去、找自己成交过的朋友去、找开发商内部关系去拿内部员工价、结果都不一样。千万别自己去！为啥呢？自己去就相当于上了主动送上门，最多给你意思一下，现场销售说没有折扣，都是按备案价格卖的。若不想来回折腾，一次性想搞定最低优惠，可以直接联系小编带你去看房，车接车送一次性搞定所有优惠。小编专注深圳楼市分析6年，因为小编专业，所以值得你信任，因为小编有非常丰富的操作折扣经验，所以值得你托付。

小编专注深圳房产投资分析，各区旧改房、新区房、学位房研究6年，也是一名能给你创造价值的分析专家，近期主要专题有：《深圳新盘前十价值分析》《深圳学校房20万每平的背后逻辑》《深圳学校房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山中小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《深圳地铁物业租赁价值研究》《深圳东莞惠州房价趋势分析》《商务公寓配资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学校房》。关注更多文章和有具体项目了解可加V，深圳所有新楼盘。