天都城(天都城落选了？别气馁，下一个“万人摇”楼盘正在向你招手)

27118户家庭报名登记，0.66%的平均中签率！

昨天下午，“全杭州最难摇楼盘”天都城的选房活动正式落下帷幕，178位“天选之子”如愿选到了自己心仪的房源。

根据本网统计，自2018年4月公证摇号以来，杭州楼市共出现了13次万人摇，分别是澜天、未来城三期、创世纪、蔚蓝领秀、西湖国际城、江湾城、西湖国际城、未来城二期、西湖国际城、华夏四季、江与城、梧桐郡、天都城。（备注：上河宸章为3张预售证总计登记摇号超万户，不列入本文统计中）

2019年只剩下1/3光景，杭州还会有“万人摇”吗？答案是肯定的。

“金九银十”已正式拉开帷幕，有若干个准“万人摇”楼盘已经箭在弦上，整装待发。天都城落选了？没关系，别气馁！第15个“万人摇”楼盘正在向你招手。

①

仅剩最后一批房源的“万人摇”红盘

重点关注：梧桐郡、江与城

如果要问接下来摇号，什么样的房子最不能错过？仅剩最后一批房源的“万人摇”红盘，是最值得高度关注的。

已经有过一次“万人摇”纪录，意味着此盘具备足够的性价比；而最后一批房源，意味着机会错过不再有。

时下杭州楼市中，符合条件的只有两个：绿城梧桐郡、龙湖江与城。

龙湖江与城，杭州第11个“万人摇”楼盘，钱塘新区、1字头房价、地铁TOD、还自带龙湖天街综合体。

2019年4月，江与城推二期高层时，298套房源吸引到了12576户家庭报名登记，平均中签率2.37%。

如今，江与城一期二期房源、三期排屋房源已全部售罄，仅剩下三期最后4幢、约400套高层房源待售，户型面积89-122方，预计会在9、10月份加推。

绿城梧桐郡，杭州第12个“万人摇”楼盘，未来科技城、2字头房价，毛坯、近地铁、绿城品牌背书。

2019年6月，梧桐郡推四期高层时，284套房源吸引到了18514户家庭报名登记，平均中签率1.53%。

如今，梧桐郡一二三期房源均已售罄，仅剩下四期最后5幢高层房源待售，户型面积93-170方，预计会在10月份左右加推。

②

即将加推的低中签率红盘

重点关注：和光尘樾、杨柳郡、海上海

“万人摇”红盘之外，还有什么样的楼盘值得关注？低中签率楼盘也不容忽视。

就比如，三次闯入2019中签率排行榜TOP10的保利融信和光尘樾。

和光尘樾今年共开了三次盘，中签率分别为2.16%、1.89%、1.21%，登记报名人数也由4月份的6281户、5月份的7765户，一路攀升至8月份的9093户，离“万人摇”可谓只有一步之遥了。

接下来，和光尘樾将加推小高层5、19号楼，户型面积92-116方，预计最快9月份摇号。地铁良渚路站零距离、2字头的房价，可以密切关注起来了。

同样地铁2号线，白洋站附近，上实海上海二期还剩下最后6幢高层房源，预计在10月份左右加推。

海上海曾在7月份加推296套小高层房源，毛坯均价24600元/㎡，吸引到了7344户家庭报名登记，整体中签率4.03%。

不出意外，10月份加推的这批高层房源，单价会比7月份摇号的小高层价格更便宜，并且海上海二期年底就将毛坯交付，准现房、即买即住。

杨柳郡四期最后4幢房源区位图

此外，地铁1号线、七堡站上盖TOD大盘——地铁绿城杨柳郡，近期也将有所动作。

预计最快9月份，杨柳郡就将加推四期最后4幢、共计600余套房源。其中，1、2号楼有大量40-70㎡的小户型，最低总价可以控制在200万以内，值得刚需们重点关注。

杨柳郡上一次开盘已经是2018年11月了，精装均价35780元/㎡，整体中签率15.15%。

③

即将面市的TOD新盘

重点关注：城北万象城、天空之城、融创城

在金九银十的杭州楼市中，有三个TOD新盘将迎来首开，分别是城北万象城幸福里、地铁万科天空之城、融创城。

这三个TOD新盘，每一个都占据着区域最核心的地段、拥有足够的话题度，都是“万人摇”潜力股。

城北万象城鸟瞰效果图

城北万象城，在建地铁4、10号线杭行路站地铁上盖，规划有建面约17万方万象城购物中心，约285米高写字楼，以及14幢高层住宅。

其中，住宅部分备案名为臻珹幸福里，户型建筑面积约88-148方，精装交付，预计10月份左右首开。

天空之城，地铁5号线五常站上盖，也是杭州第二个地铁车辆段综合体项目。

项目总体量约134万㎡，规划为“轨道+物业”的TOD社区，涵盖住宅、商业、办公、教育、文化中心、体育中心等多种业态，预计最快10月份左右入市。

融创城，地铁7号线北二路站上盖，约60万方的TOD生态城市。

住宅物业类型有高层、洋房、叠排等，住宅之外还规划了两座高150米的商务地标，一期预计最快10月份左右入市。

④

“现房销售”楼盘的大体量开盘

重点关注：西溪公馆、晓春城（都会钱塘东区）

都会钱塘东区楼幢分布图

7月份上河宸章的一次性全推，让我们见识到了现房销售的魅力。

马上，杭州第二个现房销售楼盘就要来了。

下沙大学城北的晓春城（都会钱塘东区），预计将在9月底、10月初一次性推出全盘共计793套房源，户型面积89-123方，或将成为杭州第二个现房销售楼盘。

晓春城规划了3幢高层（1幢自持）、14幢洋房，不同于都会钱塘西区，晓春城走的是毛坯路线，这意味着它的总价门槛将比都会钱塘西区更低。

都会钱塘西区高层，此前的精装均价在23000元/㎡左右，装修标准2600元/㎡。

此外，非现房销售，但却好事多磨、熬成现房的远洋西溪公馆，预计最快也将在10月份首开。

根据最新口径，西溪公馆首开房源多达1400多套，户型面积56-355方，包括有10层及14层的小高层、6+1层的洋房及排屋产品。