福州楼市(2023年一季度福州楼市实情：二手房多卖两千套，商品房露馅没人要)

福州楼市进入下行期以来，主要有两个关键的分水岭。一个是2018年下半年，这是正式下跌的起点；另一个是2021年下半年，这是加速下行的开端。过去五年来房价呈现“L型”走势持续向下，但成交量还有起伏，尤其是2019-2021年的每个上半年都有“小阳春”，直至最近两年陷入漫长冰封。

楼市最后的购买力被批量榨干在2021年的“小阳春”里，前年上半年买了房的人，有不少自以为买在房价低点。但不曾想，几个月后品牌房企“爆雷潮”开启，紧接着“法拍潮”也出现前奏，楼市成交滑向冰点，而这一次持续时间很长，一直没有回暖的迹象，直至2023年的一季度。

疫情结束以后各方都在吹风，想用嘴吹出一个“小阳春”，但我在今年来多篇文章里已经戳穿了这些谎言，单靠“春嚎”根本嚎不来回暖，相反大家知道有人盯着自己钱包，都在拼命抱紧存款。

开发商们躺平任嘲，二手房东夺门而逃，楼市价差还在拉大。一边是各种没人要的“杀猪房”在干嚎，另一边是二手房价连创新低。正如4月2日文章所做分析，房价跌了自然有人买房，估摸着今年一季度二手房比去年同期多卖了一两千套。那么，数据公布之后真实情况怎样？

这一次福州市不动产登记中心的数据公开还算及时，2023年一季度五区二手住宅成交6851套，比去年同期多卖了2075套；二手住宅成交面积63.13万㎡，也比去年同期增长了43.6%。

这样一来，一季度二手住宅日均成交回升到76套，总体来说回归到两年前的常态。虽说这个成交量的小反弹建立在去年四季度疫情让交易受阻的背景下，能够持续多长时间有待观察。但也必须看到，房价又跌一截以后，过去两年积累下来的购房需求得到释放，晋安、仓山越来越多的房子回落到单价几千元，放在五六年前谁敢想。

这边二手房市场松了一口气，那边新房成交量吹了半天却在下降，新建商品住宅成交面积62.42万㎡，同比减少11.6%，到底是去年写太多，还是今年卖太少？我们知道过去两年商品房网签数据彻底失真，完全无法体现真实的市场交易情况。按理说自2018年来二手房便占据过半市场份额，跟一手房起码是5.5:4.5。

然而诡异的是，三年疫情期间房子明明卖不动，商品房网签量却“爆涨”，尤其2021年达到高峰，一年卖了54577套商品住宅，在售楼部门可罗雀，开发商雷声不断的状态下做到这一点，怎么可能呢？

此后安商房网签高潮过去，又迎来开发商抵款抵债潮，二手房成交冰封的同时，商品房网签数字异常“好看”，直至2023年一季度，新建商品住宅成交只剩6595套，终于回落到比二手住宅少。看起来是正常了，但这里头有多少水分我们还是不知道。安商房、抵债房肯定少不了，拿安置房凑数，来掩饰新房销售冷场，大家早已看破这些老掉牙的套路。

现在新房市场出现两极分化，极少数有钱人依然在买豪宅，剩余的开发商也迎合他们把户型越搞越大。而大部分刚需买不起新盘也不勉强，早就投入了物美价廉二手房的怀抱，更何况住房需求随着出生人口断崖大量减少。所以现在一手房与二手房的占比是多少？四六开？三七开？还是更大？但反正我是彻底无视这块市场，毕竟新盘不能买的基本原则长期摆在那儿。