门市价是什么意思(一平米叫价28万，还不是谁都有资格买曾经的“北京最贵商铺”为何如此萧条了？)

2012年曾以28万元/平方米的成交价格纪录成为当时“北京最贵商铺”的高和萃如今深陷水深火热之中。

近日，商业那点事儿小编走访位于北京东三环核心区博瑞大厦内的高和萃商业项目看到，目前只有不到20家店铺入驻，且大部分都为餐饮店铺，没有零售品牌店铺。开业之初曾经入驻过的奔驰、金悦利湾、RICCI咖啡等均已不见踪影。部分楼层店铺目前被民生银行和中国电信用于办公。

高和萃部分楼层店铺空置率较高

据高和萃部分商家透露，项目内店铺空置状况已持续了至少半年左右。

公开资料显示，高和萃为博瑞大厦中的配套商业项目，占据了博瑞大厦地下一层到地上三层。2011年，该商业项目被高和资本收购命名为“高和萃”，寓意名流汇集、时尚荟萃。

截至目前高和萃入驻的商户

完成收购后，高和资本将项目定位为CBD写字楼商务配套及高端展示型商业，并聘请了专业设计团队对内部布局进行独特设计改造，迅速完成招商出租，之后带租约整体销售，商铺成交价格曾经创下28万元/平方米的纪录，被称为“2012北京最贵商铺”。当时，北京首家椰子鸡火锅店烹然四季曾选择在此落户。

高和萃开业之初号称是“东三环可唯一投资的精品店铺”，且投资门槛极高。其曾经的招商资料显示，高和萃是“带精装修资产”，仅高和投资的合伙人及“友好投资者”才能进行购买，购买后将由高和资本进行统一招商运营和资产管理。

根据当初规划，总面积7.8万平方米的高和萃地下一层主要汇集咖啡、快餐业态，1-2层引入展厅、超市等体验业态，3层为大型商务餐饮。

对于高和萃现阶段的发展状态，高和资本方对小编表示，项目在多年前就通过零散出售的方式被出手，目前高和资本不再管理高和萃项目。也就是说，高和萃已被抛售。

小编注意到，现阶段高和萃项目的运营管理方为众盈物业。天眼查显示，众盈物业成立于2016年，是一家从事以房地产业为主的企业。

值得注意的是，2022年10月，北京瑞博大厦以20.37亿元的价格被拍卖，竞买人为北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司，而该公司由凯德（中国）商用有限公司持有100%股权。

目前，博瑞大厦已被凯德接手并已更名为“凯德·星贸”。转型后的凯德·星贸将是凯德集团“星贸线”在北京的首个品牌，该产品线的首个项目位于上海市静安区苏河湾CBD的核心位置。同上海项目定位类似，未来北京凯德·星贸项目也将以全球类企业作为招商重点。

上海凯德·星贸项目

据凯德方相关人员透露，目前招商工作已正式启动，预计3月公布项目具体的改造方案，改造完成后将于今年下半年重新入市。

凯德接手后，高和萃将何去何从，现在还不得而知。

北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳指出，配套办公楼的商业项目受周边环境影响较大。高和萃、金安环宇荟、平安幸福荟等配套商业均为小体量商业项目，拥有天然的发展客群，依靠周边的办公项目，所属客群拥有较大的消费潜力。但在享受客群福利的同时，也不得不受办公项目资源的影响，随办公项目发展趋势变化。就高和萃项目来说，随着凯德星贸改造完成，它也许会随着辐射客群的进一步优化，推动自身转型升级。

当前，北京写字楼市场的发展处于下行阶段。仲量联行发布的“中国40城办公楼市场年度盘点与展望”报告显示，2022年北京办公楼高开低走，净吸纳量同比下降81%。世桦嘉润CCRA也在“2022年北京写字楼市场回顾”中指出，2022年下半年，北京甲、乙级写字楼均未有新增项目入市。

这种情况下，作为办公楼区的配套商业项目如何逆势而上穿越行业低谷成为当下的发展重点。

赖阳表示，商业项目内的业态组合十分重要。办公配套商业受自身体量及周边环境限制，多层次的餐饮业态搭配将成为项目发展占比重点，不仅商务餐饮品牌，快餐类餐饮同样是重点，依托餐饮品类搭配适应的零售业态，健身、理发、SPA等体验服务类业态，才能增加消费者的驻店时间。

中国百货商业协会秘书长杨青松则建议，做好项目定位是配套商业的发展的重点，在做好定位的基础上匹配空间。同时，打造数字化能力，提高管理效率也同样重要。另外，创造优秀的顾客体验也很关键，包括停车、商业环境、购物动线等，要做到品牌和服务两手抓。

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文字｜王思琦

编辑｜孔瑶瑶

图片来源｜北京商报、高和资本官网、壹图网