我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥你好，我在萧山买了一套商铺，总价两百万，现在挂牌半年了还是卖不出去！我着急的都要哭了！希望房哥给出专业的建议！

回答：在过去很多年，房子和商铺都是很多人进行投资时最好的选择之一，甚至有着"一铺养三代"的说法，表示只要有一间商铺，赚取的收益就能保障三代人的生活，以证明商铺的投资价值。因此，在之前，商铺投资非常火爆，甚至一度出现"一铺难求"的情况。

但近几年，商铺似乎也进入了寒冬期。在大街上，我们经常能看到，很多商铺关门转让或出售，有些商铺甚至一两年都转让不出去，商铺呈现出"难租难售"的局面。以往的"一铺养三代"，也变成了"一铺坑三代"，或者说"三代养一铺"。瓜沥的商业气氛不够浓郁，你买的价格也实在过高，房哥建议你尽早打折卖出！

提问：房哥，我现在名下在杭州和温州各有一套房房，都有商贷，但是杭州的公积金没用过，我现在再买一套可以使用纯公积金贷款么？

回答：不能使用公积金，需还清商贷。

提问：房哥，对浙江绍兴镜湖板块有何看法，这两天看了套宝能的凤林府143方做改善用，今后升值潜力如何是否是口中的CEO盘，周边有龙湖，融创，万科等，市政府已搬迁到镜湖，其余医院配套也会2年内建成。请问是否值得入手，谢谢!

回答：绍兴镜湖板块属于CEO集中地，也是均价最高的板块。如果未来自住，是非常不错的选择。各方面都满意，就当纯消费。投资更倾向低价区或者其他二线省会城市。

提问：我是温州应届毕业生，想在杭州投资房产，如何突破限购？

回答：具体操作详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥您好，本人夫妻2个户口都在绍兴，老婆在杭州社保交了满3年了，现在想在杭州买一套房子全款能付250万左右，儿子在绍兴读四年级，想给他到杭州来读初中，自已在选临平、萧山、大江东三个地方，理想的打算是儿子能在一个好的初中读书同时房子以后能升值潜力大。不知道选哪里请房哥指教，谢谢了。

回答：这三个地方都不错。房哥给你仔细捋捋，既然是为孩子提供一个好的初中，那么大江东板块就是出局了，它太新了。升值潜力大，临平更优，萧山的确不错，但是“太老了”，它已经发展很久了，而且地段较大，难以再现大量上涨的趋势。临平已经不是以前的临平，现在的临平人气十足，街上都是人，发展吸引了人口的汇聚。房哥的结论：临平是首选，萧山次之。大江东不可取。

提问：新人首问，你好房哥，在西湖区工作，看了两个楼盘，景溪北苑和都市阳光乐苑，60方的小两房，刚需买房，首付三成，社保交了17个月，准备过完年人才落户后能买房吗？买哪个楼盘性价比高？

回答：人才落户后能买房。景溪北苑，距离2号线白洋站地铁口300米，教育资源环绕四周，嘉绿苑小学、三墩中学，配套齐全。都市阳光乐苑，距离2号线白洋站地铁口1500米，一共五幢，体量较小。周边同样是西湖区老牌学校。以上两者均为经济适用房改为商品房，其中景溪北苑小区体量更大，距离地铁口更近。综上所述，景溪北苑最佳。

提问：房哥你好，我的儿子在美国创业，大概两年后回来，为他考虑婚房，总价控制在300万，杭州地铁站附近哪些楼盘可以考虑？最好未来附近有规划的小学或者幼儿园。

回答：冲着300万的预算去挑选就行了。这意味着单价得控制在3万以下，最典型是勾庄板块，这里此前有幸福里和世茂的两个楼盘，都卖得非常好，总价280万也足够了。

接下来勾庄还有世茂·璀璨澜庭的一小部分房子，幸福里的两幢小户型，以及新楼盘运河云庄可供你选择。不管是地铁还是购物中心，勾庄都配齐了，教育资源可以放在第二梯队考虑，规划都会有。详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

提问：房哥你好，本人杭州有房三套：1、宋都晨光国际（我和老婆名下已抵押300万，不想卖）。2、临平山北众安理亲戚名下（代持很安全已抵押100万，可卖）。3、临平山北东晖龙悦湾（代持很安全未抵押，如抵押的话可抵100万，还有尾款50万，可卖）。苏州有房两套：1、我夫妻名下，自住华辰嘉园已抵50万和未还清的尾款50万，可卖。2、东港二村我夫妻名下已抵50万，此房准备2021年9月孩子上学用，所以不想卖，另有信用卡100万已套光。目前现金在手中可坚持半年，目前还款压力大，应怎样操作，怎样能再利用现有情况，多到手一些资金周转？麻烦帮分析分析！

回答：从不建议加承受不起的杠杆，先把现金流赚起来是正道，同步加杠杆撑信贷。投资切忌赌性，投资靠能选到真正超额收益的城市和项目，靠给自己留足安全垫，靠鉴别哪条融资正道走得通，否则杠杆加的越足死的越快。资金只能支撑半年，杭州近1-2年都是横盘期，实在扛不住，出手一套临平，清掉部分负债。未来再用低息贷款逐渐替换掉高息贷款，不要继续走钢丝。

提问：房哥你好，首付不够，建不建议申请信用贷，可以只授信不立即放款的，需要的时候再放款，杭州哪家银行可以申请，利率大概多少？会影响房贷审批吗？

回答：可以，最优顺序是：先办理只授信不放款信用贷->抵押贷审批-审批即放款的信用贷。杭州部分银行有类似产品，可以入浦发，广发，农商银行咨询下。会影响总授信额度，同时也有首付贷的嫌疑，建议换核申请。详见知识星球内部资料《用好信用卡，可以让你少奋斗10年》

提问：房哥，自住兼投资，现在考虑两个楼盘，一是绿都·东澜府，还有是公园1872。前者没地铁，但现房，价格便宜；后者交通方便，期房，价格高了不少，但能承受。想不好是买两套价格低的房子，还是把钱全部用来买一套更好更方便的房子呢？从前景出发，怎么选择。

回答：看你如何打算了。如果是短线投资，现房更占优势，操作周期短，可以有下一步的动作。东澜府估计这个星期就有大动静了，价格跟板块其他新房不会差很多，跟崇贤的二手房相比，还是有比较大的价差优势，更何况它还是精装修的。

问题在于，你说不定一套都摇不中啊，更何况同时要买两套。虽然这次的推盘量多，有近1400套，但估计不会好摇，只能祝你好运。至于公园1872，你可以当做一个备选方案。到了这个总价预算，其实选择余地不少，萧山、桥西2.0都有楼盘能关注。买这样的房子，更多是一个中长期的打算。

提问：房哥，良渚的保利融信和光尘樾是否值得买入？

回答：值得买入，刚需摇号的红利盘，2021年底交付，“和光”是保利地产的高端系列项目，自带4万方商业，地铁上盖（良渚站），乃保利地产在“北京、广州”后的第三座“和光”项目，其建筑质量有基本的保证。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球热门文章：

《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》

《一分钟小白变大神，炒房秘籍速成篇》

《干货，如何养出银行无法识别的流水》

《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》

《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

《炒房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》