广州山姆(​太古里、万象城、SKP来了广州这些片区，正靠商业逆天改命)

为了打造国际消费中心城市，广州商业彻底“卷”起来了。

荔湾突然大爆发，太古里板上钉钉，广州首个万象城也有意加入，白鹅潭靠商业打起翻身仗；

黄埔花重金扩大商业版图，黄埔湾商圈横空出世，商业短板以肉眼可见的速度补齐；

南沙也迎来了商业指数级爆发期，3年内，大型商业体将新增到9个……

一场区域间的价值大洗牌正悄然进行。

广州，常住人口达1800万，但重奢品牌高端商业一只手便数得过来。

这波新的商业“革命”，谁能逆天改命？

说起荔湾，曾经也是广州商业“最靓的仔”。

上下九、十三行，曾经风光无限，荔湾广场、状元坊、高第街等知名商业点也是熠熠生辉。

但今天，上下九步行街已经变得冷冷清清。

冷清的上下九步行街 图源：小红书 号761617535

曾经广州最繁华的区域，如何重新迸发活力，是荔湾这十几年来一直在思考的问题。

这些年，荔湾将重点放在在旧城改造与产业上。

可惜旧改任务艰巨，产业推进缓慢，荔湾成了不少人心中“扶不起的阿斗”，在“留人”、“抢人”方面渐失去竞争力。

不过，在去年广州市获批率先开展国际消费中心城市培育建设后，荔湾似乎找到了新的发展思路——重新擦亮千年商都的“金字招牌”。

产业方面，比不上后起之秀黄埔、南沙，那就干脆将自己的传统优势做大做强。

这一次，荔湾行动力超强。

白鹅潭聚龙湾片区的太古里项目动工了，距离投资年会才过去两周！

据悉，太古里聚龙湾项目有可能比天河的太古汇有更高逼格。

有媒体报道，其为第四代商业街区，有可能会有太古汇、太古里同时进驻。

想想成都的太古里和天河的太古汇带来的能量，这次的荔湾白鹅潭俨然抽到了一张王牌。

但这仅仅就是荔湾打响翻身仗的第一枪，接下荔湾的商业格局有望脱胎换骨。

多家著名商业体均有意向落户荔湾。

此前黄埔、南沙争得火热的广州首座万象城，华润发布了招标公示，提到对白鹅潭商业综合体深化设计，让人猜想联翩。

虽然后面撤下了，却依旧难掩华润的小心思。

万象城依然有很大机会落户白鹅潭。

万象城是华润万象系商业最高规格的商业综合体。

如若荔湾再添华润重奢品牌，商业必将如虎添翼。谁还敢说荔湾过气？

事实上，荔湾虽老，但对商业的吸引力却丝毫不弱。

在此之前，星河COCO Park早已进驻荔湾的广州医药港，近期全面开业；山姆会员店，落户白鹅潭。

美国最大的连锁会员制仓储量贩超市，全球第二大零售商Costco也有意向选择荔湾作为进入广州市场的第一站。

为什么荔湾有如此吸引力？

1.荔湾的商业基因和底蕴是刻在骨子里的，本是广州传统的商业重地，而白鹅潭商务区，也是广州市重点培育的五大世界级商圈之一；

2.中心城区，人口密度大，老广们消费水平高，撑得起高端商业；

3.白鹅潭三江交汇，拥有得天独厚自然资源禀赋；遍地历史遗迹，拥有深厚的历史底蕴和人文气质，本身就自带流量，拥有打造世界级滨水商业的先天条件。

随着商业“顶流”的进驻，荔湾的城市能级将大幅提升。

荔湾，特别是白鹅潭有望凭商业打响一场翻身仗。

如果说，荔湾发展商业是强长板，那么黄埔则是尽最大努力补短板。

“工业一哥”在商业上到底有多偏科？看看目前已开业商业情况：

老黄埔：惠润广场、黄埔潮楼名店城、沃尔玛、宜家、美林live；

科学城：奥园广场、萝岗万达、敏捷广场、至泰广场；

知识城：绿地缤纷城、城南邻里中心。

长岭居：商业空白（新盘开控城投·云锦即将开卖，自带自带8万方商业综合体，有望填补空白）。

黄埔现阶段大多都是中规中矩的商业中心，中高端商业缺乏。

要知道，黄埔产业实力强劲，人均GDP排名广州前列，高层次人才飞速集聚，高端消费需求不小。

据第一太平戴维斯统计，天河区人均商业面积为1.6㎡，黄埔区的人均商业面积只有0.5㎡”。

黄埔亟待优质商业载体供应。

为了补齐短板，黄埔官方这次可是下了血本，开出重金扶持新商业：

对获批五星购物中心的，按照项目投资额的10%给予运营方最高5000万元的一次性扶持；

对本区国外知名品牌亚洲首店最高扶持1000万元，对五星级标准的高端酒店、便民社区商业中心最高扶持500万元，对高端餐饮品牌最高扶持300万元。

为了与天河、荔湾等商业强区一拼，黄埔也计划培育一个世界级的商圈——黄埔湾。

黄埔湾商圈未来有多牛？

根据规划，未来将有3家以上五星级酒店、5个以上大型商业综合体、1个会展中心、1条特色风情商业街（港湾路）……

项目进展相当迅速，目前白天鹅酒店和法国雅高美居酒店已签约落地于此；

此前有消息称，黄埔湾内的华润新溪旧改项目有望引入华润万象系。

也就是说，为抢滩华润这个高端商业，接下来，白鹅潭和黄埔湾免不了一场激烈的厮杀。

官方还打算投资金额达数十亿元，倾向在科学城打造顶级商圈，打造出一个五星、甚至超五星的购物中心，对标太古汇。

商业短板补齐，老黄埔、科学城的价值将更上一层楼。

培育建设国际消费中心城市，广州的商业格局正迎来新一轮大洗牌。

“全球店王”SKP将落地天河马场，天河路商圈的太古汇有望迎来10年来最强对手；

番禺万博商业发展渐趋成熟，南站icc和花城汇·南站项目将紧随其后；

你以为南沙没人气？当下，商业厮杀号角已吹响！

现在南沙已开业商业体仅有万达广场和合景悠方，但2025年开业商业项目将一下子增添到9个。堪称指数型的上升。

未来，整个南沙更是多达18个商业体，足见官方对南沙人口增长的信心。

广州商业的进阶史，其实也是广州商务区的发展迭代史。

10年前，珠江新城步入快速发展期，珠江新城-天河路商圈进入爆发期。太阳新天地，太古汇，天环、天汇、广州K11等大型商业中心爆发式亮相。

随后琶洲、万博、嘉禾望岗、新塘等商务区的规划落地，天河城（万博）、基盛万科中央公园、云门new park、新塘万达等商业体应运而生。

而接下来，荔湾、黄埔、南沙等区，将全面进入商业爆发期。

对楼市而言，高端商业聚集之地，必然也是所在区域的价值高地。

买房人，要盯紧了。