正商地产(郑州楼市复苏强劲，开年即“狂飙”)

何为狂飙？暴风，借指猛烈的潮流或力量。

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郑州楼市复苏强劲，销量开年即狂飙

过个癸卯年，新冠病毒突然好像消失了！

距离去年12月7日我国疫情全面放开已经过去近三个月。新冠病毒好像已经消失在人们的生活中，复工复产，人们来来往往，景区再现人山人海，似乎一切都恢复到了疫情前的样子。

郑州楼市亦然！

据郑州市房管局数据，1月份郑州全市商品房销售8210套，较去年同期增长了1.22%；1月份郑州全市二手房共成交5711套，较去年同期增长了53.69%。

据河南楼市网初步统计，2月份郑州全市商品房销售约16735套，较去年同期增长165%左右；2月份郑州全市二手房共成交约6170套，较去年同期增长85%左右。

郑州2月份新建商品房销量直逼2018年2月份的16925套，二手房销量直接碾压近几年各2月份销量。

如果以今年前两个月新建商品房成交近25000套和往年同期相比，已明显好于“疫情三年”，甚至高于疯狂的2018年之前年份的同期。

相比新房市场，郑州二手房市场销量更加“狂飙”，今年前两个月以约11880套的备案成交量，直接碾压近十年同期销量。

今年前两个月，郑州房地产市场新房销量与二手房成交量接近2：1，二手房明显的成交量将传导到新房市场，刺激新房市场交易增加。

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郑州楼市销量狂飙，房价很憋屈

（来源：国家统计局）

2023年1月份全国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同。

（来源：国家统计局）

由《2023年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》可以看出，2023年1月份郑州市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，但同比下降3%。

据国家统计局数据，郑州新建商品住宅销售价格自2021年8月起连续11个月环比下降，尽管2022年7月呈现上涨，但接下来又是连续5个月的下降。

据郑州市房管局数据，2023年1月份郑州市新建商品住宅销售均价为11879元/平方米。

随着郑州楼市销量的“狂飙”，叠加楼市调控政策松绑、银行利率下降、营销手段调整等各项利好，购房信心剧增，在市场销量增加的情况下也将刺激销售价格的止跌回稳，甚至一些改善楼盘或优势明显的刚需盘，销售价格将会出现回稳上涨趋势。

由《2023年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数》可以看出，2023年1月份郑州市二手住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降5.9%。

据国家统计局数据，郑州二手住宅销售价格指数自2021年8月至今年1月份“跌跌不休”，已连续18个月环比下降。

据郑州市房管局数据，2023年1月份郑州市二手住宅销售均价为10308元/平方米。

郑州二手房相对新建商品期房，具有安全、品质看得见、区位、配套等直观优势，近几年在“问题楼盘”的“映照”下郑州置业风向偏向二手房市场。随着人们购房观念的转变，购房群体将从郊区转向中心城区，在中心城区房源成交量增加郊区房源成交量相对减少的情况下，将导致全市二手房成交均价的上涨。

在降利率、延长贷款年限、补契税等楼市各项政策利好的大环境下，郑州二手房市场“量价齐升”的局面将会出现。

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利好不断，楼市回暖

郑州人口继续增长。上月下旬，郑州市公布2022年人口数据。郑州市常住人口总量继续增长，自然增长有所放缓，2022年末全市常住人口1282.8万人，比2021年末增加8.6万人；城镇化水平稳步提升，城镇化率为79.4%，比2021年末提高0.3个百分点。

购房利率3.8%。目前郑州市内中国银行、建设银行、工商银行、中原银行等多家银行目前首套房贷利率依然是3.8%，所谓的“有消息称某银行首套房贷将上调至4.3%”的“谣言”又成为“空穴来风”。

契税补贴覆盖范围进一步扩大，契税最高补贴40%。郑州新一轮契税补贴覆盖范围进一步扩大。继中原区、管城区、金水区开启契税补贴后，惠济区、二七区也推出了契税补贴政策。加上此前推出契税补贴政策的荥阳市和中牟县，郑州契税补贴范围已覆盖5区1县1市。多数区域按照契税总额的20%给予补贴，部分区域按照契税缴纳总额的30%~40%给予补贴。

购房补贴新政。郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局近日印发《郑州市青年人才首次购房补贴发放实施细则》，明确符合条件的全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生(技工院校预备技师、技师)、专科（不含中专）毕业生，在郑州市首次购买住房，可发放购房补贴，具体标准为博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生(技工院校预备技师、技师)每人2万元，专科毕业生每人1万元。

“问题楼盘保交楼”取得成效。上个月正商生态城二号院顺利通过了由郑州市城建局牵头组织的联合验收，这是郑州市147个“保交楼”项目中第一个顺利组织联合验收并交付业主的楼盘。郑州市处置化解“问题楼盘”多措并举，将包括瀚海思念城、名门翠园、绿地花语城、啟福城、豫森城、鑫苑国际新城、瀚海航城等在内的全市147个“保交楼”项目的顺利推进作为最大的政治责任，采取多种方式“保交楼，保民生，保稳定”。

……

利好不断，楼市回暖！

“两会”之后，郑州楼市将呈现新的局面！

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