崇文门(北京崇文门商圈只能定位二线商圈？优势劣势各是什么？)

北京的商圈布局在中国一线城市中是相对清楚的：

• 传统北京三大商圈是：西单、王府井、前门
• 国贸CBD商圈超过前门，与西单、王府井并立为最大的三个商圈
• 前门商圈，作为北京特色的代表，可以作为第四个一线商圈
• 三里屯、崇文门、中关村等是北京二线商圈的代表
• 崇文门商圈作为北京一个特殊的存在，人气一直比较平均，没有大起大落，定位一直是北京的二线商圈。

那么崇文门商圈的优势和劣势各自是什么呢？

崇文门商圈的体量不小

崇文门商圈目前拥有新世界、国瑞、搜秀等大型商业体，未来还有开哈德门和魔方Cube，商业体量接近50万平方米，达到一个大型商圈的规模。

北京崇文门商圈北望

崇文门商圈在市中心的位置，弊大于利

从纸面上来看，崇文门商圈有三条地铁，靠近北京站，靠近王府井和前门，应该算北京市中心非常核心的地段。

北京崇文门商圈格局

事实上，崇文门商圈在市中心的位置，从商业的角度弊大于利：

• 距离王府井和前门商圈都很近，本质上是竞争关系
• 市中心总体常住人口偏少，购买力有限

与同类的三里屯相比，崇文门商圈面临着腹地小、竞争强的局面，地理位置其实是劣势。

崇文门商圈的办公体量适中

崇文门商圈是一个均衡型的商圈，与商业相对应的办公体量适中，国瑞、新世界、新活馆等商业体都有办公楼，还有一些独立的办公楼宇。办公楼宇对崇文门商圈的支撑作用也是适中。

国瑞城

搜秀SoShow

北京新世界

新活馆

崇文门商圈既不同于国贸商圈那种办公为主，商业为辅的情况；也不同于前门商圈那种几乎纯商业发展，办公很少的商圈。

在商圈的配比特征上，崇文门商圈有些像小一号的王府井商圈

崇文门商圈也具有社区特征

崇文门地区其实是北京城内新住宅较多的地区，在崇文门外大街的两侧，遍布了新式住宅。因此崇文门附近的新居民，也为商圈提供的了能量。

因此，崇文门商圈其实也具有社区商圈的特征。另一方面崇文门商圈的特点非常不鲜明，与三里屯的时尚特征相比，崇文门商圈的综合性更强，服务周边的特性也更强。

下图是崇文门商圈附近的新式住宅。

崇文门商圈还有潜力

崇文门商圈还有潜力，即将开业有哈德门广场和魔方Cube，它们将不足崇文门路口处的商业气氛。

魔方Cube

哈德门广场

崇文门商圈更大的潜力在南部磁器口地区，如果能南向延伸，与磁器口融为一体，这将是一个规模更大的商圈。

崇文门商圈是一个平衡性商圈的代表，其发展路径也会比较平稳，虽然不能入围北京的一线商圈，但是在北京的二线商圈中，将处于相对领先的地位。