产业地图(福田产业地图新鲜出炉51个园区，主打金融+商贸+科创)

上周，我们开启了全新的栏目:深圳园区地图。以行政区为单位，为大家梳理深圳每个区的产业园区信息，包括:园区地段、交通、招商面积、租金价格、主导企业等等。

罗湖产业园区地图发布了之后，收获了许多朋友的好评与反馈。

这周，继续给大家带来深圳的“C位”大哥——福田区。

福田的产业强项在哪？有哪些特色？

盘点完福田51个产业园区，大概有以下几点:

1. 总部企业集聚:4家深圳本土世界500强企业，市级总部企业108家、数量全市第一。

2. 金融优势突出:聚集持牌金融机构283家、数量超全市6成。深圳证券交易所、银保监局、证监局，都在福田。

3. 都市型科创区加速:拥有粤港澳大湾区唯一以科技创新为主题的特色平台——河套深港科技创新合作区。国家实验室分中心、科研院所转化平台生机勃勃。

4. 商业服务发达:星河COCO Park、购物公园、皇庭广场、平安金融中心商场、深业上城、KK ONE……论消费大区，还得是福田。

5. 专业服务发达:汇聚深圳5成以上会计审计、法律服务、资产评估、信用评级等专业服务机构。

6. 时尚产业发达:2022年引进首店品牌超70家，全市领先。

接下来，废话不多说，送上福田产业园区地图+51个产业园区信息详表+重点园区介绍。

不付费就能看，建议点点关注不迷路，不要忘记转发朋友圈分享哦。

福田产业园区一览

※数据来源于园区官网/官微/官方信息、人工电话咨询、以及壹直租、商办网、点点租等平台，供参考。

一、福田产业园区大致分为这八类

盘点完福田的51个产业园，我们大致将其分为以下:

1.电子科技产业园区:

包括:深圳天安数码城、华强北赛格广场、华强北华强广场、华强北赛格科技园、华强北桑达工业区、英达利科技数码园、华强北曼哈商业广场等。

十年华强北，半程深圳梦。

中国最大的电子市场位于福田区的黄金地段。

华强北是“中国电子第一街”、“亚洲最大的电子产品集散中心”，也是深圳的标志之一。

作为中国电子信息市场风向标，华强北拥有20个各种类型的电子专业市场涵盖了电子产业链上下游各个环节。

在保持电子信息业发展的同时，还拥有较大规模的零售百货、时尚美妆、黄金珠宝商场等多种业态，成为了多业态共生共荣的大型综合性商圈。如果你在寻找这类园区，建议——

重点关注:深圳天安数码城、华强北赛格广场、华强北曼哈商业广场、华强北赛格科技园。

2.金融、科创、总部类产业园区:

包括:泰然金谷、深圳卓悦中心、深业上城、平安金融中心、国际互联网金融产业园等。

深圳福田区与北京金融街、上海陆家嘴成为大家公认的中国三大金融集聚地。这类园区建议——

重点关注:泰然金谷、深圳卓悦中心、平安金融中心。

4.文创类产业园区:

包括:深圳文化创意园、T8旅游创意园、吉虹创意设计文化产业园、中芬设计园、T-park深港影视创意园、香蜜湖1979文化创意园等。

重点关注:深圳文化创意园、T8旅游创意园、T-park深港影视创意园、吉虹创意设计文化产业园、中芬设计园。

5.商贸、物流、科技类产业园区:

包括:八卦岭工业区、深圳安华工业区(泰然八路)、深圳皇冠科技园、泰然科技园等。

重点关注:八卦岭工业区。

6.国家实验室分中心、科研院所转化平台、国家级众创空间:

包括:深圳国资国企产业创新中心、深港国际科技园、海峡两岸青年创业基地等。

重点关注:深圳国资国企产业创新中心、深港国际科技园、海峡两岸青年创业基地。

7. 5G类产业园区:

【深圳新一代产业园】

深圳新一代产业园是深圳首个以“5G”为主题的高端创新产业园区、首批5G信号覆盖示范园区、深港合作区“1+N”模式首个卫星园区，以 5G 为主题，并聚焦5G研发及应用、芯片设计研发、金融科技研发及应用、高端现代服务业等四大产业。

目前园区总建筑面积约40万㎡，内含6栋甲级产业研发大楼。荣耀、物美等总部企业均已入驻。

8.生物医药类产业园区:

【国际生物医药产业园】

国际生物医药产业园区坐落在深港科技创新合作区核心区域,由深圳市福田区政府携手深圳市智联泰创新产业园管理有限公司联合打造、共同规划建设。

结合生物医药产业研发的特殊需求,建设现代国际化临床研究和培训中心、生物医药研发服务中心、医学医药企业孵化中心。

着力引进培训、临床、服务、科研、教育、医疗项目,将园区打造成为国际领先,粤港澳大湾区一流的政、产、学、研生物医药产业基地。

二、福田可重点关注的产业园区

电子科技产业园区

【华强北赛格广场】

赛格广场属于华强北商圈核心之一，拥有亚洲最大规模的电子配套市场，赛格广场曾经是深圳单位租金全市最高的甲级写字楼。

赛格广场是深圳市赛格集团有限公司在世纪之交投资开发的重点项目，为深圳继国贸、地王之后第三座标志性超高层建筑。

赛格广场裙楼一至八层是亚洲最大的电子市场，这里汇聚了所有知名品牌电子元器件，电脑整机及配件以及通信，家电等电子产品。

【深圳天安数码城】

天安数码城有限公司1990年创立于深圳，由中港合作成立，是深圳唯一的国家级民营科技园，国家级孵化器。

在这里先后诞生了国内第一单天使投资、国内第一个IP城域网、国内第一台双卡双待手机……

目前园区以通讯及电子设备制造商、计算机软硬件、文化创意和生产性服务业四大产业为主导。入驻3000多家优质企业，5万多名高素质人才。

【赛格科技园】

赛格科技园是我国成立最早的科技产业园区，为企业奠定了140万m²土地资源的发展基础。

腾讯刚创立时的办公室坐落在深圳华强北赛格科技园，这里见证了腾讯从诞生到上市的六年。这片地区物流繁忙，是手机、电子元器件的交易旺市，也是深圳的创业旺地。

金融、科创、总部类产业园区

【深圳卓悦中心】

深圳卓悦中心位于深圳福田中央商务区的核心地段，深圳福田CBD的“深圳中心综合体”总规划建筑面积140万m²，其中的商业部分One Avenue卓悦中心28.6万m²，成为福田CBD最大体量的购物中心。

建筑形态上，卓悦中心以3个主题mall+开放式街区的复合型建筑空间呈现，由一条800米的中央大街和东西南北四大商业区组成。

【泰然金谷】

泰然金谷项目位于深圳福田区车公庙,项目由云松、海松、红松、水松，雪松加泰然大厦组成。

与传统写字楼布局不同，泰然金谷为科技研发、创意产业，以及科技衍生圈的企业筑建了6栋科技产业大厦，并自然围合了一个公共生态广场，结合开放式、舒适性的24商务街区，构建出一个更高效的信息交流平台。

【平安金融中心】

平安金融中心坐落于深圳福田CBD中心金融生态圈核心地带。在深圳，不管站在哪个位置，都能望见这座地标性的建筑。

其中，北塔为国际甲级写字楼，2016年下半年投入使用后即有效缓解了深圳市场对稀缺一流写字楼的需求，成为深圳写字楼租赁市场的标杆。

平安金融中心紧连全球重要经济港口——亚洲规模领先的地下火车站——广深港高铁福田站，成为贯穿中国南北经济腹地、衔接香港与内地的重要枢纽，互联地铁1号线、3号线。

同时，其还地处深圳福田CBD中心金融生态圈核心地带，比邻会展中心，坐拥深圳密集商务写字楼群。

文创类产业园区

【深圳文化创意园】

深圳文化创意园是深圳中心区最大的综合性文化产业集聚区，也是福田区“实施产业置换、调整产业结构、实现产业升级”引进的第一个文化产业项目。

目前已成为集文化产业的原创、研发、展示、交易及配套服务为一体的高端文化创意园区。

深圳文化创意园地处深圳和香港衔接要点，中国最大陆路口岸皇岗口岸近在咫尺，周边地铁站、高速公路、快速干道汇聚。前面可通香港直达海外；背后可汇聚珠三角及内地强大新生市场实力。

【T8旅游创意（保税）园】

T8旅游创意（保税）园是深圳以旅游创意为主题的产业园区，主打“文化+旅游+金融”三位一体的文化创意，体现“旅游+”的产业融合模式。

园区于2015年被认定为区级产业园区，2019年被深圳市文体旅游局认定为市级文化创意园区，2021年被深圳市中小企业服务局认定为深圳市小微微型企业创业创新示范基地。

园区交通便利，配套齐全完善, 展厅建设了可容纳100多人的多功能厅以及可容纳超过300人的大会议厅，整个园区能为分会场的各项活动提供超过30000m²的综合展示空间、设备均能满足大型活动所需。

【中芬设计园】

中芬设计园是深圳与赫尔辛基因设计结缘正式成为国际友好城市后，立足于两个国际“设计之都”的创意设计资源，由两地政府倡议，在深圳设立的以工业设计为核心的国际化产业集聚区。

这里也是国家认定的全国首个海峡两岸青年创业基地，同时也是“国家级众创空间”、广东省工业设计基地、深圳市级文化创意产业园。

目前，园区入驻企业近40 家，其中工业设计企业占比50%，国际知名设计大师及机构占一半以上，8年来入驻机构企业累计获得iF设计奖、Reddot红点设计奖、G-Mark、IDEA等国际奖项243个，孵化创业团队和众筹项目386个，成功率达86%。

现有300-500㎡LOFT办公空间出租（单层面积），租金165-170元/㎡/月，文化类企业入驻后可申请租金补贴，补贴金额约30-40元/㎡/月，可连续补贴3年。

【吉虹创意设计文化产业园】

吉虹创意设计产业园是福田区首个以建筑、装饰设计为主要内容的专业化、国际化、高端化文化产业园区，同时也是深圳市市级产业园。

吉虹创意设计产业园位于深圳市福田保税区槟榔道与桃花路交汇处，目前由深圳吉虹电子科技有限公司自主运营。

【T-park深港影视创意园】

T-PARK 深港影视创意园位于深圳CBD中心区，具有深港澳一小时交通圈优势。

园区配套星级限量版办公空间，拥有集咖啡、电影放映、沙龙讲座、小型演出、艺术展览于一体的综合文艺展示空间，是福田区唯一以影视文化为主题的文化创意产业园。

T-PARK 深港影视创意园以“影视+科技”为发展方向，园区内以同业集群为本，融合剧本创作、影视拍摄、技术制作、后期处理等众多专业化内容，形成与影视有关的产业集群效应，打造港澳台和内地完整产业链。

商贸、物流、科技类产业园区

【八卦岭工业区】

始建于1982年的八卦岭工业区是福田区较早、具有代表性的“三来一补”型工业厂区，兴旺时万商辐辏，有各类生产经营单位3534家，从业人员10万余人。

八卦岭工业区是改革开放以来形成的第一批大型工业区，也是包装印刷行业的生产基地之一。

俯瞰八卦岭工业区 | 图源 小红书友友

以前的包装印刷厂云集于此，相互进行供应采购业务链，形成了八卦岭包装印刷基地。后期发展八卦岭包装印刷行业多数以中小型规模见称。

现在的八卦岭工业区逐渐被服装布料批发行业，建筑装饰材料批发，汽车配件批发，文具批发以及餐饮娱乐行业所代替，更有的甚至被改造为商业大厦，写字楼。

国家实验室分中心、科研院所转化平台、国家级众创空间

【国资国企产业创新中心】

国资国企产业创新中心2021年10月正式揭牌，由深圳市国资委决策成立、深投控投资、深港科创公司运营，与香港一河之隔，以“先导性、国家级、国际化”为目标，致力于成为创新资源高度聚集、创新创业活力迸发的协同研发和成果转化平台。

园区空间层高4.5米、承重750kg/㎡。

优惠政策:

1.市属国资国企全资或控股项目，租金可7折；

2.市属国资国企参股等其他项目，租金85折；

3.免租期不超过2个月；

4.入驻项目可享“国资优惠政策”+“合作区专项政策包”叠加优惠。

【海峡两岸青年创业基地】

2015年6月揭牌，位于中芬设计园内，是全国首个海峡两岸青年创业基地，这里是台湾青年到深圳创业的首选地。

创业基地集创客研发、展示、培训、孵化/加速、知识产权保护、品牌推广和金融等服务于一体，自成立起便积极整合两岸资源，通过举办海峡两岸青年创业主题活动、承办台湾金点设计奖复审会议等活动及赛事，推动深台两地融通互惠，支持两岸创客交流与合作，助力台湾青年积极投身深台两地交流合作，帮助更多台湾青年实现更大的人生价值。

【深港国际科技园】

深港国际科技园2019年10月正式开园，占地面积约3万㎡，总建面23万㎡，由7栋13层甲级写字楼和1栋高端多功能厅组成。

园区采取政企合作的方式，形成优势互补，吸引香港、国际重大科研项目和创新型企业项目入驻，打造成为集深港科技创新中心、高端创新资源集聚区、湾区名企总部门户等一体的国际化科学园区。

目前已经引进了香港中文大学（深圳）大湾区生物医药创新研发中心、香港大学病毒学研究所、国际电子显微镜基础设施项目等8个国际顶尖的项目，助推河套走在深港科研融合的最前列。

【撰文】邱永宽

【通讯员】许红豆

【作者】

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端