年报速读- 金融街：2022年扣非归母净利润亏损3.48亿元

每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤

4月28日，金融街（SZ000402，股价5.04元，市值150.64亿元）发布2022年年报。

年报显示，金融街2022年营业收入205.1亿元，较上年下降15.11%；归属于上市公司股东的净利润为8.46亿元，同比下降48.48%；扣除非经常性损益后，金融街出现了-3.48亿元亏损，同比下降178.19%。

根据年报，2022年该公司实现销售签约额315.2亿元，下降7.08%；销售面积138.9万平米，下降36.1%。从产品类型看，该公司住宅产品实现销售签约额288.5亿元（销售面积127.4万平米）；商务产品实现销售签约额26.7亿元（销售面积11.5万平米）。

主要利润费用方面，税金及附加为5.65亿元，同比下降40.24%；所得税费用为4.40亿元，同比下降60.66%；销售费用为8.65亿元，同比下降11.95%；管理费用为3.95亿元，同比下降7.96%。有所增加的是财务费用，为13.79亿元，同比增长4.53%。

金融街表示：“受房地产行业市场调整影响，公司房产开发业务营业收入和毛利率下降，公司归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、税金及附加和所得税费用相应下降。”

收入方面，报告期内受行业持续调整影响，金融街房产开发业务实现营业收入184.79亿元，同比下降15.48%；房产开发业务毛利率为10.32%，较去年同期下降6.31个百分点；其中，住宅产品实现收入160.53亿元，毛利率为9.23%。

报告期内，该公司物业租赁业务实现营业收入16.25亿元，同比下降7.31%；受减免租金等因素影响，物业租赁业务毛利率为83.82%，也较去年同期下降3.50个百分点。

2022年，受行业调整影响，加之出售北京金融街丽思卡尔顿酒店，金融街物业经营业务实现营业收入2.44亿元，同比下降41.29%；物业经营业务毛利率为-53.47%，较去年同期下降47.38个百分点。

从分地区的数据来看，金融街的主要市场是长三角、京津冀和成渝地区，营业收入分别为98.8亿元、44.4亿元和29.8亿元，同比分别增长120.30%、下降30.57%和下降30.32%。