火线解读：地产中介战国时代再临

（原标题：火线解读：地产中介战国时代再临）今天盘后，住建和市监联合发布了重磅文件：《关于规范房地产经纪服务的意见》，贝壳美股闻声跳水，盘前跌幅扩大到4%。文件说了什么？为什么会有威力？一条条解读给你看。前言：前言就足够利空了。肉眼可见的，这是“整治”文件。第一条：这条对于上市公司我个人认为是利好。备案、实名等，可以为这些企业铸造一条护城河，虽然不深，但中介终于也有了门槛，不会行业大热出现一片临时工的情况，市面上的一些个人中介可能也会消失。第二到四条：说的都是收费问题。其一，官方认为目前收费过高、阻碍了地产市场发展（鬼扯，不反驳），其二，明确收费标准、明码标价，这个我支持，但是不好意思没鸟用，因为地产中介本来就随行就市，买卖好的时候贵一点，买卖差的时候该收的也可以免。其三，签字确认制，这个我觉得不错。整体的影响，你只需要记住一点：官方在试图引导费率下行，费率下行是大概率了，不要试图跟国家意志做对。第五条（核心）：这才是本次发文的核心，其他的全是凑数。贝壳是什么样的存在？是终结乱世的幕府，他给行业定下了规则，行业不需要再进行价格战，大家按地区统一标准、雨露均沾，努力提高服务水平、培养客户群体，最终受益的是所有从业人员“甚至是业主、购房人”。而这个要求，打破了行规存在的基础。贝壳对旗下的加盟门店，会逐步失去控制，各门店之间会开始价格战，会不会劣币驱逐良币我不敢说，但竞争核心从服务水平转向收费标准是不可避免了，这是整个行业的倒退。“这个举动的根本，是把一个整体的贝壳拆成了链家、21世纪、景福等多个经济机构联合体，贝壳本身只能作为一个互联网平台，一夜之间打回到58同城、安居客这种水平”。这是中国房地产服务业的反垄断法，从此再无巨无霸，战国时代再临。分割线。剩下的5条（共10条）大家就不用看了，废话一堆。对行业及股价的影响：1.贝壳陨落。2.我爱我家等同样受到情绪波及，短期甚至中期恐怕会不妙。3.长期来说，行业会适应新规，新的竞争格局会形成。4.虽然听起来很可笑，但市场份额会集中，未来几年很多不正规的小中介会消失，市场集中度提升逻辑比房地产开发更硬。5.中短期的坑，可能会砸出一个巨大的价值洼地。$我爱我家(SZ000560)$ $贝壳(BEKE)$