五一楼卷卷,深圳有盘降价千万

刚过去的“五一”假期，深圳多家开发商发力，用肉眼可见的优惠力度尝试吸引置业者到访成交，更有开盘十年未售罄的楼盘降价千万等待买家。

楼盘“内卷”降价，成交如何？据南都湾财社记者了解，从项目到访到机构统计数据，均显示这个“五一”新房销售旺季成交乏力。有项目销售直言假期客户到访量不及预期，机构数据同步显示，“五一”新房成交平淡，未达历史高位。

而另一边，进入常态化配售的可售型人才房因关注者众多，认购系统曾一度出现数小时崩溃。

多个盘搞促销

公寓刚需改善型纷纷推诱人折扣

南都湾财社记者留意到，“五一”前后，东海、中洲、招商蛇口、万科等开发商旗下的深圳楼盘均对外发布优惠促销海报，优惠力度最低48万元，最高达1012万元。

具体来看，位于福田香蜜湖、定位为顶级公寓项目的东海国际公寓可谓本轮促销大队中的“让利王”。据报道，这个于2013年即入市的项目，十年来仍未售罄，其在“五一”假期间推出5套特价房源，面积段在193-425㎡之间，折后总价在1888万-7188万元之间。其中425㎡户型降幅最大，原价8200万元，折后7188万元，降价1012万元。

从促销海报中可见，同样位于福田区的改善型项目中洲湾迎海也推出了优惠活动，多套房源让利90万起，其中位于1单元的262㎡户型最高可优惠232万元。

位于豪宅区宝安尖岗山的万科未来之光假期前推出5套一口价房源，可优惠48万-77万元。5月5日，南都·湾财社记者从销售口中得知，这5套房源目前已经没有了，但是一口价房源还可以再申请。

南山蛇口赤湾地铁站旁的前海宸湾自4月29日起至5月3日，连续五天每天推出1套总价“9”字头特惠房源，优惠幅度在140万元左右，同时为激励转介成交，前海宸湾还设置了3%转介佣金和3万元现金奖励。

而从公开信息来看，本轮促销规模最大的当属招商蛇口。假期间，招商蛇口位于龙岗及坪山的三大刚需盘招商臻城、雍山郡、玺悦台联动，合计推出100套特价房源。其中招商臻城推出10套特价房，优惠力度53万-83万元不等。

新房成交乏力

潜在客户假期出游 库存高+供应量大

开发商真金白银让利，口号亦喊得十分响亮，但从机构统计的数据来看，“五一”深圳新房市场表现还是略显乏力。

成交喜报寥寥无几

根据深圳贝壳研究院统计，今年“五一”期间(4.29-5.03)新房住宅成交量为286套，同比去年虽增长了48.2%，但并未达到高位，且网签数据具有滞后性，无法准确反映当前楼市实际情况。同时深圳贝壳研究院发现，即使放假前多个新盘项目推出打折优惠活动，实际上到访人数和去化效果均不及预期。

龙岗一新盘销售人员告诉南都·湾财社记者，“五一”期间其所在项目日均到访量为70批左右，“只是中等水平，没有达到预期。”

另一边更直观的感受是，微信朋友圈中各楼盘的成交喜报寥寥无几。据不完全统计，目前仅有北站超核中心润府和招商蛇口旗下楼盘发布了成交喜报。其中，北站超核中心润府宣称假期首日成交额超2亿元；招商蛇口三大盘联动“五一”期间累计销售3.6亿元，而招商臻城一个盘即占了一半(1.8亿元)。

新房市场面临去化压力

“五一”期间新房市场的表现略显平淡，深圳贝壳研究院认为，是因为历经三年的疫情困扰后，不少深圳市民更倾向选择外出旅游。

另一方面，也有业内人士指出，新房选择面太大也是一大原因。据深圳市房地产信息平台数据显示，截至5月4日，全市住宅可售套数为39549套，而深圳近12月月均销量约为2800套，粗略计算销售周期在14个月左右。有业内人士指出，10个月的去化周期基本上在正常范围内，相对市场火热期则偏高一些。

此外，还不断有新项目等待入市。据深圳住建局官方披露，截至4月10日，深圳市今年二季度计划入市的商品房项目31个，预计供应房源面积为154.31万㎡、1.55万套。其中，深圳二季度预计供应住宅131.11万㎡、1.3万余套，商务公寓8.45万㎡、1211套。

库存高企叠加海量供应，在消费水平未完全恢复的当下，深圳新房楼市还将有不小的去化压力。

可售人才房

常态化配售申请 系统卡到进不去

与普通商品房冷淡的行情形成对比，进入常态化配售后的可售型人才房更受关注。

据深圳住建局官网，今年首批可售型人才房此前还剩2000余套，对于剩余房源深圳将采用“常态化受理，批次审核”的方式进行配售，申请时间为5月4日至5月31日。简单来说，申请人将不需要摇号，按照认购编号顺序确定选房顺序。

据了解，本次共有8个项目进行常态化配售，包括南山区深铁熙府，宝安区新城华苑、安居鸿栖台、安居福汇阁，龙华区星河开市客环球商业中心、安居峰景苑，光明区安居凤桐苑，盐田区安居云畔。

南都·湾财社记者从社交平台中留意到，不少网友对于人才房常态化配售较为关注，但5月4日申请通道开放之时由于申请人数较多，不少网友反映页面根本进不去、系统卡死、签名系统故障等问题。

有参与申请的网友告诉南都湾财社记者，自己从早上9点开始在电脑前坐到下午6点，但页面怎么也进不去。另有网友反映，签名系统故障数小时，无法完成认购程序。也有网友于社交平台开心地晒出已认购的截图，不过该网友排名靠后，成功选房的几率较为渺茫。

来源：南方都市报 采写：南都·湾财社记者 陈镜安