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温州最高的楼(垂直经济爆发宁波这个城区12幢高楼营收超百亿元,还有百亿街区、百亿商圈……)

来源:峰值财经 发布时间:2023-05-12 浏览量:

垂直经济爆发!宁波这个城区12幢高楼营收超百亿元,还有百亿街区、百亿商圈……

新年伊始,鄞州又长高了!不仅勇夺全省GDP冠军,还刷新了浙江天际线的新高度!

兔年刚刚启幕,就传来好消息!位于东部新城的在建工程宁波中心大厦核心筒建设达到73层,高度超过了337米!超越温州的世界贸易中心大厦(333米),成为浙江第一高楼!大厦预计将于2024年底完成交付,届时宁波中心大厦将成为浙江展示发展成果的城市新封面!

鳞次栉比的高楼大厦、川流不息的车辆人群、热闹非凡的商场街道是现代都市的标配。作为宁波的“都市核心”,鄞州不仅有南部商务区、东部新城作为现代化都市的“高颜值”,还有更多有品位有格调有内涵的独特气质!
鄞州YYDS!

垂直经济爆发!宁波这个城区12幢高楼营收超百亿元,还有百亿街区、百亿商圈……

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高楼大厦是城市都市化的“具现”。鄞州的楼宇展现出现代都市的特征。

三江口是宁波的商业中心,宁波塔(宁波新世界广场)和玉米楼(宁波财富中心)是标志性的建筑。

南部商务区是鄞州推进都市化的第一波力作,有着“宁波曼哈顿”之美誉。高度达到228米的“宁波商会国贸大厦”开创历史,成为当时的宁波第一高楼。而红巨大厦则在宁波率先配备直升机起降平台,还有奥克斯、杉杉、中基等宁波知名企业的总部大楼。

垂直经济爆发!宁波这个城区12幢高楼营收超百亿元,还有百亿街区、百亿商圈……

东部新城核心区楼宇一览(图中最高建筑为宁波中心),李超摄

东部新城也是超级高楼林立。绿地中心、国际金融中心大厦、国华金融大厦、紫荆汇、宁波时尚中心等甲级写字楼都是地标性的建筑,尤其是中银大楼和环球航运广场,作为两座高度250米左右的“双子星”建筑,构筑起了21世纪20年代的宁波天际线。而将在2024年底完工的宁波中心大厦则再次刷新了浙江新高度,令宁波天际线拔升至400米之上,并将跻身全球高楼的前50强。

高辨识度的外观形态、高耸入云的建筑主体、霓虹闪烁的夜间光影烘托起时尚现代的都市氛围,成为鄞州乃至宁波的最闪亮名片和发展印记,也成为培育现代都市产业、推进产业转型的最佳空间。

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如果说开发区是工业时代的发展模式,那么高楼大厦就是“后工业社会”的开发区,就是都市经济生产力的集聚区。

鄞州这些“高颜值”的甲级写字楼,正是“竖起来”的“开发区”。

垂直经济爆发!宁波这个城区12幢高楼营收超百亿元,还有百亿街区、百亿商圈……

南部商务区最繁华的天童南路与泰康中路交界之处,或许是全宁波最有钱但最低调的“小区域”。这里耸立着5幢营收超百亿元的大厦,分别是中基大厦(营收千亿元级)、商会大厦(营收百亿元级)、永强大厦(营收百亿元级)、合和大厦(营收百亿元级)和杉杉大厦(营收百亿元级)。

永强大厦正式投用仅仅只有4年,2022年就冲入“营收百亿元、纳税破亿元”的大厦,跑出了成长的加速度,也成为“低调有内涵”的代表。

这座并不为大众所熟知的大厦定位于数字经济产业的加速器,云集了60家互联网和数字经济领域企业,吸引了2000多名“白领”在此施展才华,为理想和事业而打拼。有不少企业已经成长为行业中的领军代表。如国内医疗培训教育领域的领导者“知学科技”、家具领域新型跨境电商企业“利特网络”、人工智能企业诠航科技等。其中,浙江知学网络科技有限公司主打医护培训,是互联网医疗教育领域的领跑者,其打造的“易哈佛教育”服务于全国医院及1300多万名护士和医生,目前已拥有注册用户800万,每年有超600万医护人员在线学习,年营收过亿元。

“2022年我们永强大厦入驻企业的营收总额突破了100亿元,企业纳税超过1.8亿元,其中仅知学科技就纳税超过2000万元。”永强大厦运营商、中正控股总经理王明透露。

一幢楼就是一个产业生态。在永强大厦对面的中基大厦,入驻企业的总营收已突破千亿元。以中基集团为核心,中基大厦入驻的100余家企业大多直接或间接与外贸相关联,成为一幢名副其实的“外贸生态大楼”,实现了产业集聚、上下游优势互补。位于东部新城的东南大厦、紫荆汇大厦则成为航运物流业的集聚区,宁波会展中心10号楼则汇聚了众多的跨境电商企业。

在鄞州,纵向布局、垂直集聚的新兴服务高端楼宇已经成为都市产业发展的“空中聚宝盆”。2022年,鄞州共有12幢大楼营收突破100亿元,有27幢大楼的企业上缴税收突破亿元,全区楼宇总营收突破5700亿元,总税收达到128亿元。

“宁波要打造一流城市、跻身第一方阵,必须加快发展富有竞争力的现代都市经济,尤其是做强总部经济、数字经济和生产性服务业,进而推动实体经济高质量发展,打破资源要素约束瓶颈。鄞州在发展现代都市经济、总部经济方面有基础、有成果,可以加大探索步伐,发挥示范带动效应。”市社科院经济研究所所长吴伟强分析总结。

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与“百亿楼宇”数量实现超两位数保持同步,2022年鄞州还新增两个“百亿”——百亿商圈、百亿特色街区。

商圈作为城市人流、物流、财流的集中地,发挥着“能级式”的商业聚合力,有效促进城市消费的循环与流动。东部新城作为宁波新城区,汇聚了众多高端商业消费场所,阪急百货、宏泰广场、银泰城、宁波文化广场以及周边的影城、科探中心、品牌餐饮、社区店等,覆盖了高中低各类消费场景。

在首店经济方面,阪急百货已入驻首店品牌160个,在整个商场占比达45%左右,涵盖餐饮、服装、化妆品等,梵克雅宝、巴黎世家、圣罗兰等品牌均将阪急百货作为布局宁波的首选之地,纷纷设立首店、旗舰店。而锦澜艺创川菜、咔咔汽车、新荣记、RC高端健身俱乐部、KIDO高端幼儿园等也在东部新城商圈开设宁波首店。这些新的消费场景,成为吸引新消费客流的“流量密码”。

垂直经济爆发!宁波这个城区12幢高楼营收超百亿元,还有百亿街区、百亿商圈……

2022年,东部新城各商场充分利用超长待机的夏日,组织开展“鄞”夏生活季主题购物节、橙浪音乐季、十一“FUN”开玩、奇妙夜派对等,倾力打造夜消费热点。全年共取得销售收入破百亿元,成为继浙江省内继杭州的武林商圈、湖滨商圈、钱江新城商圈和宁波天一商圈后第五个百亿商圈,也是宁波的第二个百亿商圈,东部新城商圈也迎来了标志性的突破。

同时实现突破的还有汽车消费。汽车是现代社会的最主要交通工具,也是小康社会中的都市人必不可少的家庭配置。鄞州有一条汽车4S大道“下应北路”,短短2公里的长度已创下商业的奇迹。2022年,这2公里道路上的4S店共获得113.8亿元的销售额,成为浙江省内亩均税收最高、辐射能力最大的商业特色街区之一。

垂直经济爆发!宁波这个城区12幢高楼营收超百亿元,还有百亿街区、百亿商圈……

“现在购买新能源汽车的家庭越来越多了,针对这一趋势,我们大力引进新能源汽车品牌的4S店、销售中心、交付中心或维修服务中心,有力地促进了汽车消费的升级。”潘火街道有关人士透露,2022年底,潘火汽车大道已累计引进华为、比亚迪、高合等12家新能源汽车4S店,累计销售达到4000余辆,销售额达到10.7亿元,销售额较去年同比增长316%。

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就在1月16日,理想汽车4S店也开始试营业,成为这条汽车4S大道上的第13家新能源品牌门店。

截止春节时,潘火街道已有云集传统燃油车4S店25家,新能源汽车4S店13家。其中年营收超过1亿元的骨干门店21家,超5亿元5家。

2022年经济运行压力较大,但鄞州经济接连在多个领域站上新台阶,表现出了较强的抗压能力,可谓是“最美逆行者”,体现了鄞州的韧性和实力。

“这一现象的背后,反映出的是鄞州的经济活力和发展后劲,展现了鄞州区积极培育消费场景顺应国内消费市场升级。”市社科院经济研究所所长吴伟强分析认为,“特色楼宇、垂直经济的大爆发,带来的是人口的集聚和贸易的繁荣,这也为鄞州的商贸服务业实现了跨越式发展提供的良好土壤。目前消费正处于换挡升级的关键期,2022年,第三产业对宁波经济增长的贡献已达到55%,新能源汽车等成为消费热点,宁波的新能源汽车销售增长了80.3%,这为处于宁波都市核心区的鄞州迎来加速发展的大机遇,也直接促进了鄞州成功培育出12幢百亿大楼和百亿商圈、百亿街区。”

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文字:殷浩

​一审:蒋丽丽 二审:诸新民

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