新年伊始，鄞州又长高了！不仅勇夺全省GDP冠军，还刷新了浙江天际线的新高度！

兔年刚刚启幕，就传来好消息！位于东部新城的在建工程宁波中心大厦核心筒建设达到73层，高度超过了337米！超越温州的世界贸易中心大厦（333米），成为浙江第一高楼！大厦预计将于2024年底完成交付，届时宁波中心大厦将成为浙江展示发展成果的城市新封面！

鳞次栉比的高楼大厦、川流不息的车辆人群、热闹非凡的商场街道是现代都市的标配。作为宁波的“都市核心”，鄞州不仅有南部商务区、东部新城作为现代化都市的“高颜值”，还有更多有品位有格调有内涵的独特气质！
鄞州YYDS！

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高楼大厦是城市都市化的“具现”。鄞州的楼宇展现出现代都市的特征。

三江口是宁波的商业中心，宁波塔（宁波新世界广场）和玉米楼（宁波财富中心）是标志性的建筑。

南部商务区是鄞州推进都市化的第一波力作，有着“宁波曼哈顿”之美誉。高度达到228米的“宁波商会国贸大厦”开创历史，成为当时的宁波第一高楼。而红巨大厦则在宁波率先配备直升机起降平台，还有奥克斯、杉杉、中基等宁波知名企业的总部大楼。

东部新城核心区楼宇一览（图中最高建筑为宁波中心），李超摄

东部新城也是超级高楼林立。绿地中心、国际金融中心大厦、国华金融大厦、紫荆汇、宁波时尚中心等甲级写字楼都是地标性的建筑，尤其是中银大楼和环球航运广场，作为两座高度250米左右的“双子星”建筑，构筑起了21世纪20年代的宁波天际线。而将在2024年底完工的宁波中心大厦则再次刷新了浙江新高度，令宁波天际线拔升至400米之上，并将跻身全球高楼的前50强。

高辨识度的外观形态、高耸入云的建筑主体、霓虹闪烁的夜间光影烘托起时尚现代的都市氛围，成为鄞州乃至宁波的最闪亮名片和发展印记，也成为培育现代都市产业、推进产业转型的最佳空间。

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如果说开发区是工业时代的发展模式，那么高楼大厦就是“后工业社会”的开发区，就是都市经济生产力的集聚区。

鄞州这些“高颜值”的甲级写字楼，正是“竖起来”的“开发区”。

南部商务区最繁华的天童南路与泰康中路交界之处，或许是全宁波最有钱但最低调的“小区域”。这里耸立着5幢营收超百亿元的大厦，分别是中基大厦（营收千亿元级）、商会大厦（营收百亿元级）、永强大厦（营收百亿元级）、合和大厦（营收百亿元级）和杉杉大厦（营收百亿元级）。

永强大厦正式投用仅仅只有4年，2022年就冲入“营收百亿元、纳税破亿元”的大厦，跑出了成长的加速度，也成为“低调有内涵”的代表。

这座并不为大众所熟知的大厦定位于数字经济产业的加速器，云集了60家互联网和数字经济领域企业，吸引了2000多名“白领”在此施展才华，为理想和事业而打拼。有不少企业已经成长为行业中的领军代表。如国内医疗培训教育领域的领导者“知学科技”、家具领域新型跨境电商企业“利特网络”、人工智能企业诠航科技等。其中，浙江知学网络科技有限公司主打医护培训，是互联网医疗教育领域的领跑者，其打造的“易哈佛教育”服务于全国医院及1300多万名护士和医生，目前已拥有注册用户800万，每年有超600万医护人员在线学习，年营收过亿元。

“2022年我们永强大厦入驻企业的营收总额突破了100亿元，企业纳税超过1.8亿元，其中仅知学科技就纳税超过2000万元。”永强大厦运营商、中正控股总经理王明透露。

一幢楼就是一个产业生态。在永强大厦对面的中基大厦，入驻企业的总营收已突破千亿元。以中基集团为核心，中基大厦入驻的100余家企业大多直接或间接与外贸相关联，成为一幢名副其实的“外贸生态大楼”，实现了产业集聚、上下游优势互补。位于东部新城的东南大厦、紫荆汇大厦则成为航运物流业的集聚区，宁波会展中心10号楼则汇聚了众多的跨境电商企业。

在鄞州，纵向布局、垂直集聚的新兴服务高端楼宇已经成为都市产业发展的“空中聚宝盆”。2022年，鄞州共有12幢大楼营收突破100亿元，有27幢大楼的企业上缴税收突破亿元，全区楼宇总营收突破5700亿元，总税收达到128亿元。

“宁波要打造一流城市、跻身第一方阵，必须加快发展富有竞争力的现代都市经济，尤其是做强总部经济、数字经济和生产性服务业，进而推动实体经济高质量发展，打破资源要素约束瓶颈。鄞州在发展现代都市经济、总部经济方面有基础、有成果，可以加大探索步伐，发挥示范带动效应。”市社科院经济研究所所长吴伟强分析总结。

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与“百亿楼宇”数量实现超两位数保持同步，2022年鄞州还新增两个“百亿”——百亿商圈、百亿特色街区。

商圈作为城市人流、物流、财流的集中地，发挥着“能级式”的商业聚合力，有效促进城市消费的循环与流动。东部新城作为宁波新城区，汇聚了众多高端商业消费场所，阪急百货、宏泰广场、银泰城、宁波文化广场以及周边的影城、科探中心、品牌餐饮、社区店等，覆盖了高中低各类消费场景。

在首店经济方面，阪急百货已入驻首店品牌160个，在整个商场占比达45%左右，涵盖餐饮、服装、化妆品等，梵克雅宝、巴黎世家、圣罗兰等品牌均将阪急百货作为布局宁波的首选之地，纷纷设立首店、旗舰店。而锦澜艺创川菜、咔咔汽车、新荣记、RC高端健身俱乐部、KIDO高端幼儿园等也在东部新城商圈开设宁波首店。这些新的消费场景，成为吸引新消费客流的“流量密码”。

2022年，东部新城各商场充分利用超长待机的夏日，组织开展“鄞”夏生活季主题购物节、橙浪音乐季、十一“FUN”开玩、奇妙夜派对等，倾力打造夜消费热点。全年共取得销售收入破百亿元，成为继浙江省内继杭州的武林商圈、湖滨商圈、钱江新城商圈和宁波天一商圈后第五个百亿商圈，也是宁波的第二个百亿商圈，东部新城商圈也迎来了标志性的突破。

同时实现突破的还有汽车消费。汽车是现代社会的最主要交通工具，也是小康社会中的都市人必不可少的家庭配置。鄞州有一条汽车4S大道“下应北路”，短短2公里的长度已创下商业的奇迹。2022年，这2公里道路上的4S店共获得113.8亿元的销售额，成为浙江省内亩均税收最高、辐射能力最大的商业特色街区之一。

“现在购买新能源汽车的家庭越来越多了，针对这一趋势，我们大力引进新能源汽车品牌的4S店、销售中心、交付中心或维修服务中心，有力地促进了汽车消费的升级。”潘火街道有关人士透露，2022年底，潘火汽车大道已累计引进华为、比亚迪、高合等12家新能源汽车4S店，累计销售达到4000余辆，销售额达到10.7亿元，销售额较去年同比增长316%。

就在1月16日，理想汽车4S店也开始试营业，成为这条汽车4S大道上的第13家新能源品牌门店。

截止春节时，潘火街道已有云集传统燃油车4S店25家，新能源汽车4S店13家。其中年营收超过1亿元的骨干门店21家，超5亿元5家。

2022年经济运行压力较大，但鄞州经济接连在多个领域站上新台阶，表现出了较强的抗压能力，可谓是“最美逆行者”，体现了鄞州的韧性和实力。

“这一现象的背后，反映出的是鄞州的经济活力和发展后劲，展现了鄞州区积极培育消费场景顺应国内消费市场升级。”市社科院经济研究所所长吴伟强分析认为，“特色楼宇、垂直经济的大爆发，带来的是人口的集聚和贸易的繁荣，这也为鄞州的商贸服务业实现了跨越式发展提供的良好土壤。目前消费正处于换挡升级的关键期，2022年，第三产业对宁波经济增长的贡献已达到55%，新能源汽车等成为消费热点，宁波的新能源汽车销售增长了80.3%，这为处于宁波都市核心区的鄞州迎来加速发展的大机遇，也直接促进了鄞州成功培育出12幢百亿大楼和百亿商圈、百亿街区。”

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文字：殷浩

​一审：蒋丽丽 二审：诸新民

​三审：周立明 终审：刘雄飞

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