福昆线(三方合作纠纷，经开区这个楼盘也停工了，业主忧心烂尾风险)

近日，昆明市住建局在回复业主反映的“中梁旭辉金科美辰花园项目停工状态”的问题提到，美辰项目因为三家开发商合作纠纷确已停工，经多次协调后达成一致，项目预计在今年10月中下旬复工。

美辰项目位于经开区清水片区石龙路和福昆线交叉口北侧约800米处，地块占地面积75.6亩，于2022年7月，由中梁、旭辉、金科三家共同成立昆明梁辉置业有限公司以溢价率3%竞得。

美辰项目总建面19.5万方，容积率2.8，规划小高层、洋房两种物业，于去年1月份首开。

美辰规划小高层、洋房两种物业

根据网友反应，美辰一期自2021年年底至今施工进度没有实质性进展，工地表演式复工，9月甚至直接彻底停工，因此担心烂尾风险，原定的明年9月交房也变得不现实。

针对网友的问题，昆明市住建局回复称，该项目因开发商合作纠纷导致停工，经过多次协调达成一致，预计在今年10月中下旬复工。

前些年昆明出现了不少合作开发的楼盘，少的两家合作，多的甚至有四家开发商合作开发，美辰的三家开发商也都拥有不止一个合作开发项目，但在市场下行期，合作项目的弊端就暴露出来，此前如蓝光、新城和碧桂园三家合作的水云城项目，也是合作出现问题导致项目停工。

美辰所处的经开区黄土坡清水片区，周边还有包括新城和樾、保利阳光城翡丽公园、中粮鸿云、兴港上锦湾、旭辉新希望公元锦悦等多个项目在售，片区房价从原来的近万元左右降到五六千起，一些项目售价已经击穿了成本线。