杨浦内中环【江湾道壹号】精装大平层公寓不限购-建面103-132㎡

上海市杨浦区位于上海中心城区东北部，经济水平在上海16区中一向名列前茅，被称为上海近代工业的摇篮。

这里曾诞生了中国近代民族工业的10多个“第一”：中国第一家自来水厂、发电厂、煤气厂等。还诞生了许多童叟皆知的著名品牌：如永久、凤凰牌自行车，中华牌香烟，上海牌手表等等。其工业产值一度占上海市的20%左右，占全国5%以上。

可以说，百年工业根基成就了杨浦。

20世纪90年代，杨浦区中华造船厂新船下水仪式

【江湾道壹号&133公馆】

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【温馨提示：看房请提前预约，错开高峰，谢谢配合】

上海第二钢铁厂全景，原址在今黄兴路221号

随着时代的进步，杨浦随之转型。

曾被誉为“中国近代工业文明长廊”的杨浦区滨江岸线核心区东外滩率先发力，随着近几年上海市委市政府规划快速落地，这里正在打造在线新经济的产业集聚区。

首先，重磅精华无疑汇聚在杨浦滨江岸线。

根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段（东外滩）作为上海城市主中心的一部分，将打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，成为国家创新型城区、国家双创示范基地、上海科创中心重要承载区和“科创中国”试点城区。

可以说，杨浦在新经济入驻滨江核心的引领下即将再腾飞。这里将从工业源头转化为上海科创高地。

发展轴示意图

东外滩鸟瞰图

杨浦滨江核心段不但占位中央活动区之上，更是滨江中央活动区最后一片可释放大量开发空间的整体区域，随着杨浦滨江核心段的重磅规划逐步落地，区域高能级产业入驻，必然利好整个杨浦区，尤其内中环区域。

同步，杨浦区新房项目也随之水涨船高，越靠近市中心，新房项目也越贵，当下内环内项目，如：和樾*汇等联动价已占稳了11.5万/㎡，22年6月上海城投东外滩项目，联动价12.392万/㎡，平凉街道6街坊已高达21万/㎡；中环项目悦*海联动价达10.8万/㎡，也就是说，如果你想买在杨浦区中环内，一套建面约99㎡左右的房子，至少需要准备约1000万左右的资金。

那是不是说：购房名额、积分、约1000万+资金等不到位，就不能住进上海市中心城区杨浦了？！

如果你限购，并且不希望影响此后买住宅的首套首贷资格，或以居住在杨浦核心区 &舒适度为首要目标的非沪籍单身人士，或打算长期持有作为婚前财产，及有更多资产配置需求等等。

更有上海第三代国际社区——新江湾城，超高的绿化覆盖率加持，这样的生态环境在上海中心城区的社区中是绝无仅有的！

近乎完美的居住条件，加上总价500万就能买到“内外兼修”的好房

杨浦中环旁，豪华装修，4轨交汇地铁盘「江湾道壹号」值得了解下！

上海杨浦中环8号线市光路站700米，国企城建集团开发，国际一线大牌豪宅设计公司打造——江湾道壹号，建面约105-185㎡高端大平层。

均价4.8万/m2，总价510万起！不限购、不限贷、现房直购！

户型图赏鉴

项目规划

【江湾道壹号】由国企上海隧道股份旗下城建集团开发，国际一线大牌豪宅设计公司《申远》倾情打造，耗巨资为项目的品质和质量保驾护航，绝对的无忧产品。

项目1-4层为自带的8000多方的商业，5楼以上为主力面积在104-132㎡豪华装修奢华行政公馆，装修标准达到8000/m2，其中5到10层为3.8米层高soho，顶层11层为挑高4.5米LOFT，总价480万到550万之间，三梯12户，并且还带有1:1的停车位。

第四代住房概念的体现，整栋楼采用全套智能操控一体化设备，中央空调，新风系统，智能门锁等等科技元素。

其中最大的特色，在每层设有功能区域，例如健身房，瑜伽室，早餐烘焙，自助迷你咖啡吧，儿童活动室，空中花园等等一系列的设施配套。

这不仅仅是个产品，更是为住客打造了另一种理念的生活方式，让住客感受每天都在超5星酒店的仪式感&便利度。

堪称目前同类产品中的战斗机。

生活配套

江湾道壹号是杨浦传统的优质住宅区中原板块，常住人口人数达到20多万，与新一代的新江湾城国际社区一路之隔！

中原板块联动城市副中心五角场，新江湾城国际社区构成：“人居黄金三角”。

坐拥最佳的地理位置和繁华商圈，是目前杨浦核心的价值体现！

交通方面：四轨环绕，距离项目700米8号线市光路站，步行仅五分钟；距离项目1.8公里三门路站有10号线地铁站，30分钟内均可抵达陆家嘴、人民广场、南京路、等上海各个闹市区！

还有在建的地铁18号线二期经过世纪公园，杨浦五角场，宝山高境，通河方向。

规划中的地铁20号线全面通车后，也会在项目旁边国和路站设有站点。地铁口的项目未来的升值潜力不可估量！

教育方面：杨浦是教育资源和医疗资源上海强区，本区拥有14所全国知名高等院校，市重点、区重点学校总数超过上海1/3以上。其中兰生复旦中学和小学，是上海民办私立学校中最为顶尖的。

还有著名的二师附小，复旦大学附属小学，复旦附中，交大附中以及包括复旦大学、同济大学等知名高校，教育资源上海范围内可以说是最强的！

医疗方面：周边医院包括长海医院，第二军医大学东方肝胆外科医院，杨浦区中心医院，这些都是全国范围内非常知名的，也是其他区域无法比较的全面配套。

商业配套：距离五角场商圈3.8公里，车程七八分钟，包括商业巨舰万达广场，合生汇，巴黎春天，百联又一城等知名商场。是上海最繁华，人气最旺的商圈，能满足业主更高品质的消费需求。

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