10万买8套,鹤壁成鹤岗-当地人-老区房便宜,新区贵着呢

来源：新京报

“鹤壁像鹤岗？说的是老区的个别房子吧，新区房子可贵着呢。”一位鹤壁当地人向新京报记者表示。

5月15日，河南省北部的五线城市鹤壁上了热搜，起因是“五一”假期前夕，来自北京的丁乐一口气在鹤壁买了8套房子，才花了10万元，一时间，“鹤壁成为下一个鹤岗？”冲上了热搜。

鹤壁的房子真有这么便宜吗？鹤壁会成为下一个鹤岗吗？

真实鹤壁房价：老区和新区，两极分化

“10万元买下8套房子，可能是个别的房子吧。”一位鹤壁当地人告诉记者，“实际上，在老区，也就是山城区和鹤山区的房子确实便宜，这里房多人少，没有市场；大家都往新区迁移了。”

鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。其中，鹤山区和山城区是原先采煤之地，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

据安居客网站显示，目前，鹤壁全市二手房挂牌均价为7832元/平方米，其中，山城区二手房均价为1465元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79%。

记者在安居客网站上搜索到位于山城区的惠民美居挂牌了数套房源，其中一套房源售价为991元/平方米。一位鹤壁当地的中介告诉记者：“山城区的房子大多房龄比较老，这里没有新房，都是二三十年的老房子，有上世纪90年代的老房，也有2000年的房子，除了部分拆迁安置房，都是有70年房本的，能过户的。”

“我们山城区的房子询价不是问多少钱一平方米，而是问多少钱一套房，比如霞光小区的这个老房子，10万元一套房，均价为1539元/平方米，山城区的房子之所以便宜，因为这里人少房多，年轻人也大都出去了，一家人好几套房子，都不缺房子住。”鹤壁山城区一名中介人员如是说。

鹤山区的房价也同样如此。安居客显示挂牌的两套鹤山区的房源分别位于河东小区和馨苑十区，每套售价分别为13万元和9万元，单价分别为1711元/平方米和858元/平方米。

对于鹤壁而言，老区和新区具有天壤之别，淇滨区的房价就数倍高于老区。以淇滨区为例，区域内诸如建业泰和府、永和里在售新房均价分别为6600元/平方米和6500元/平方米，更有凯信瑞府在售新房均价为8000元/平方米。

“淇滨区、开发区的新房房价每平方米在5000元-1万元之间，人口、产业、教育、医疗、交通都往新区转移，老区煤炭也不行了，这是20多年来发展的滞后。”鹤壁本地人向记者表示。

鹤壁会成为下一个鹤岗吗？

去年，黑龙江省鹤岗市就因为一套白菜屋几万元的价格冲上热搜，“全款5万元买房”“一元钱吃一碗面”让鹤岗成为大家热议的话题。鹤岗作为北方的煤炭之城，后因煤炭资源枯竭，煤矿关停，煤矿工人失业而外出打工，导致鹤岗大量的房屋无人居住，所以房价下跌。如今，河南的鹤壁会成为下一个鹤岗吗？

鹤壁因相传“仙鹤栖于南山峭壁”而得名，也确实因煤而兴起。公开资料显示，鹤壁煤炭工业史非常悠久，早在一千多年前的宋代，鹤壁就已经开始了井下采煤。1957年，鹤壁以煤立市，大力开采煤炭资源，短短几个月内就创造出了十几项全国煤炭系统纪录，鹤壁由此进入高光时刻。据《鹤壁日报》报道，以鹤山区为例，原先辖区内各级各类小煤矿数量曾多达163家。

鹤壁老区的命运和鹤岗类似，煤炭作为不可再生资源，开采完结后，传统矿区就失去了优势，老区变成了落后的“空心城区”，鹤壁经济也陷入了困境，鹤壁市的GDP排名在河南省全省也是常常“垫底”，近年来，在摆脱对煤炭资源的依赖后，鹤壁挖掘文旅优势，大力发展文旅产业，同时注重新区的开发并且引进新兴产业，探索出城市转型的第二路径。

比如，鹤壁人口中的新区淇滨区就是文旅资源荟萃之地，随着文旅产业的兴起和人口的迁入，淇滨区房价自然水涨船高。而鹤壁国家经济技术开发区更是围绕汽车电子、光电子、镁基新材料三大主导产业链布局，大力招商引资，使得其成为产业和人口的聚集高地。

尽管老区和新区发展差距较大，鹤壁尚需要统筹新区和老区的发展，但是，鹤壁从早先的煤炭之城转型，探索出文旅兴城、产业兴城的新路，由此看来，鹤壁并不会成为下一个鹤岗。

易居研究院研究总监严跃进认为，此次事件因为10万元买下8套房，瞬间成为热点，也在很大程度上使得部分城市低房价现象受到关注。和此前鹤岗低房价事件对比，其实有相似性。此类城市总体属于人口净流入或者城市知名度偏弱的城市，二手房的盘活效率较低，同时，低价二手房供应相对比较多。所以此类城市二手房的价格相对较低，是多种原因造成的。有一点需要说明，此类城市新房项目的房价也没有想象得低，但是一些老破小二手房确实价格很低。此类城市和鹤岗相比，还是有差异性的。鹤岗的问题与人口外流等有关系。鹤壁本身虽然也有人口外流，但也和鹤壁本身区县比较少有关系。区县少的地级市，往往楼市表现确实偏疲软。

“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进补充说。