水榭兰亭丨上海奉贤(水榭兰亭)欢迎您丨水榭兰亭楼盘详情 -价格 -户型

上海奉贤区水榭兰亭

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自贸区 新片区核心位置

双区C位

【水榭兰亭·云禧】

200万级上车盘

建面约89-120㎡高层

总价仅需220万起

装修+毛坯 自由选择

如果手里现金不多，比如100万内，也就是预算200-300万，该买哪里？

放眼上海各区，众多线索都指向一个沉甸甸的名词——五个新城。

但现实不够友好，嘉定、青浦、松江新城新房价格已到约4.45-5万/㎡，你至少得有400万预算才能选到心仪房源。

200-300万，你只能多聚焦南汇新城、奉贤新城。

其次，不管自住or资产配置，你都希望将来置换能获得更丰厚的筹码，那怎么做？

顺应趋势，站在发展的风口。

就像时下兴起的直播经济，趋势使然。

那正好！南汇新城和奉贤新城有整个上海，或许是很好的发展趋势

有人说，“临港自贸区后，浦东从此没有郊区”，一年多前临港自贸区的建立，无疑对上海楼市板块的价值比重，进行了重新洗牌。

2021年，在看似已趋近发展饱和的大上海，有一块沧海遗珠的潜力板块，相信很多人会给出答案——临港自贸区。

为何买临港？

售楼处电话：400-9955-5642020年，临港自贸区GDP已突破千亿，根据《2019-2035年中国上海自由贸易区国土空间总体规划》，临港新片区的横空出世，重磅规划下，大量产业落地，城市配套在逐渐完善，拥有肉眼可见的价值，给了预算不高的客户很大的可选择余地！到2035年，自贸区将实现区域生产总值一万亿元目标。

一万亿元GDP值，又意味着自贸区新片区将“再造一个浦东新区”假以时日，这里必将如浦东虹桥般寸土寸金。

改革开放40年来，上海楼市经历沧海桑田的变化，印证了楼市与国家政策风向密切相关的规律。

历史告诉我们：追循政府发展规划导向，就是掌握了时代的脉搏、财富的密码。回溯上海发展历程，多少当初无人问津的旧土，在政策规划的东风下扶摇直上。

换句话说，20年前你错过了浦东，10年前你错过了虹桥，现在你还能错过自贸区吗？

环顾整个上海，郊环外有规划的板块价格已普遍上3万+，价格2万+的板块逐渐被填平，想要上车一个与上海市区距离更近、名企开发，品质优越的房子，机会难求。

规划发布以来放眼自贸区，房地市场状况不错。其执牛耳板块——南汇新城（滴水湖）4万多的二手房价，可能会令人望而却步。

那么，有什么板块，既价格便宜，又能承接临港自贸区的政策红利呢？

奉城！！！

研读《2019-2035年中国上海自由贸易区国土空间总体规划》我们发现：自贸区将划分“一带三核，三廊九片”。以南汇、奉城、海湾为三核，奉城板块的宜居功能核心地位格外引人注目。

奉城被定位为仅次于主城中心区的功能区核心！ 如今这里的房价才200万级，足够轻松上车！是一个非常好的置业窗口期，早上车也意味着未来受到规划红利会更大。

随着城市核心功能外扩与人口外溢，以及规划落地与产业升级，奉城将进入价值高速兑现期。

奉城位于奉贤的东部，于南桥、周浦、惠南、临港构成的三角形的中心。一方面享受着这些热门板块的辐射效应，另一方面奉城本身的宜居功能价值愈发凸显。

奉城一方面承接奉贤新城，东面又衔接重量级科创中心区域——临港，建立其双热点板块C位的板块概念。

水榭兰亭周边工业区、产业园云集，有多达260+家外资企业落户临港，如三一重工、积塔半导体、西门子等跨国型先进制造业入驻，新增企业总数更是超过1.5万户，全年吸引投资已超过2700亿元。

水榭兰亭周边具有多维立体路网，以“四通八达”的交通特点与上海各个区域相互连接。

值得一提的是，项目旁的S3高速现工期已过半，预计2022年通车，届时将直通张江，彻底联通项目于内中环。

两港大道新建工程更可快速抵达滴水湖核心区、浦东国际机场等区域。目前已有的林海公路、上海绕城高速可连接外环、中环、内环等城市主干道，直达浦东核心，更可便捷通达陆家嘴等区域。

很明显，开发商们的嗅觉总是对高成长机遇格外敏感。随着中建、新城、中海等相继入驻，预示着的是奉城板块楼市成熟的一个信号，同时也预示着奉城板块或将进入高成长期。

总而言之，即奉城板块是全新自贸区新片区的“重头戏”。那么，到临港新片区买房应该看哪里？

答案十分明显，有着奉贤区域中心，更有着高新产业发展的奉城，毫无疑问是当下的“机遇点”，中心价值潜力，综合配套优势，显然更具未来潜力。

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为何选水榭兰亭

位处奉城核心

自贸区新片区核心位置

奉贤南桥、临港发展的中心之一

S3延长线进度过半，连接奉城、张江...

实景现房，入手正当时！

为什么在这个时间点推荐它，我想说两点。

第一，浦东大动脉S3延长线进度超快，预计2022年6月就能通车

近日，关于S3公路的施工又有了新进展：

S3高速现已修到航头，位于G1503公路奉城收费站上下匝道区域内的S3公路航塘港桥连续梁工程目前已完成桩基施工，进入承台、立柱施工阶段。

S3开通后，从项目到张江

大概直线距离30公里左右（来源百度地图）

S3工程设计速度100km/h

建设规模为双向六车道

图源：上海临港官微，航塘港桥施工示意图

S3公路（周邓公路～G1503-两港大道立交，在建）新建工程北起周邓公路，向南途径浦东新区周浦镇、航头镇、新场镇及奉贤区金汇镇、奉城镇，南至G1503-两港大道立交，与在建的两港大道快速化工程相衔接，工程范围线路全长约26.6km，预计2022年通车。

如上图所示，济阳路高架通车，大大拉近了浦江镇与前滩、世博、市中心的时空距离。

再比如虹梅南路高架、隧道的开通，让很多人选择置业奉贤金汇，白天工作在徐汇、闵行。

更明显的是嘉闵高架，连接嘉定→大虹桥→闵行，从开通之初车流寥寥无几到如今川流不息。

说到这里，我算是见证了南翔最近几年的发展。板块内导入很多在虹桥工作的中产家庭，素质都不错，周边的配套不仅日臻完善，而且调性越来越高，比如印象城的开业。而它的二手房价目前普遍在约6万/㎡，部分标杆在约7万/㎡，单拎任何一点，它放在外环外都出类拔萃。

那我们再来看一下通过S3连接戈雅园的另一端，有周浦、张江，甚至能比较快速到金桥。

有没有觉得和嘉闵高架很相似？嘉闵高架串联浦西新增长极大虹桥，S3则连接浦东产业制高点张江，且都为南北走向，那S3不就是浦东版“嘉闵高架”嘛！

那会给水榭兰亭带来什么？

一方面，目前置业性价比凸显，周浦房价6万+，张江约10万，水榭兰亭才约2.3-2.7万/㎡，几乎是呈断崖式下降。

另一方面，和大虹桥赋能南翔一样，交通更重要的意义在于价值传递。

试想一下，S3落成后，届时张江、金桥板块高净值购房人群的引入，势必会拉升整体的消费水平。

这也就能解释为什么水榭兰亭近期有那么多张江、周浦、金桥的客户前来看房，因为他们知道S3如果通车，水榭兰亭所在奉城的价值将有质的飞跃。

所以，趁现在S3将通未通之际，提前占位是明智的。如果后期有新盘，也未必是现在这个价了。

除了S3之外，奉城周边还有林海公路、上海绕城高速等：

区位图

温馨提示：本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息，不代表对此做出了要约或承诺。

现房，所见即所得；出租也便利，还贷压力小

项目由品牌开发商精工打造，建设单位是获得过鲁班奖、国优银质奖、詹天佑奖等600余项国家建筑奖项的中天建设集团打造；而且本项目已入围白玉兰奖（白玉兰奖是上海建筑工程的质量奖，仅次于国家建筑工程的“鲁班奖”，项目品质可鉴）。

如果你是自住的，目前市场上，交付风险不小。水榭兰亭是现房，好坏当场就能分辨。你喜欢什么楼层，中意哪套房，销售直接领您进屋看。

法式风情围合式墅质住宅，小区中央设有近1万平方的中央主题花园（相当于1.5个标准足球场）。另外社区包含了3大组团，入口喷泉景观带及阳光草坪组团、儿童游乐及老年健身组团、音乐灯光喷泉组团。

项目实景图

拥有超大楼间距，平均楼间距在40米以上，中央景观带的楼间距达到了60米，一年四季都能有很好的采光；且小区整体绿化率达到了36%。

如果你是二套偏资产配置，你大概竞争不过无房户，水榭兰亭看中即买不香吗？

最新消息，「水榭兰亭」正在热售中，房源已所剩无几，建面约89-123㎡两房三房，毛坯/装修交付，均价约2.3-2.7万/㎡，总价约220万起。

89m22房2厅1卫户型图▼

123m23房2厅2卫户型图▼

教育方面是项目所在区域的一大亮点。项目所在有上海市一级幼儿园金蔷薇、肇文学校（九年制）、曙光中学、奉城高级中学和爱迪国际双语学校等教育配套。师资力量和教育资源绝对是区域内的佼佼者，保障您的孩子能够有一个更高的起点。

其中的爱迪国际双语学校上海分校，距离本案直线距离1km，是由爱迪教育集团投资的中澳政府级合作项目。学校提供一站式幼儿园至12年级的系统国际教育和多通道升学模式。北京爱迪学校成立至今，已向世界百所知名大学输送超11000名学生，也是各大学子出国留学的一大捷径。

医疗方面：项目以西位于川南奉公路上是一家二级甲等综合医院——上海奉城医院（交大九院奉城分院），可以满足各种医疗需求。位于协新路兰博路附近，是规划中的三级甲等医院（可能是瑞金医院奉城分院），建成后将大大提升奉城镇的医疗水平。

商业方面：步行15分钟，城兰路上是在建中的超大型商业体（30万方）。融合了大型购物中心、5A甲级办公楼、星级酒店等大型商业配套，商务、休闲、购物、娱乐一应俱全。（开发商为西景实业，代表项目有南桥百联）另外万达强势入驻奉城，位于川南奉公路奉海公路东南侧，规划建设9万平方米综合商业体，打造奉贤东部地区的商业中心，辐射青村、四团、海湾等地区。

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