宝山(保利叶上海)保利叶上海楼盘详情-保利叶上海房价-户型-容积率-小区环境
来源：峰值财经 发布时间：2023-05-16 浏览量：次
上海宝山「保利叶上海」
售楼处热线：400-9989-694（来电尊享优惠活动）
上海新房三批次集中入市新房一公示，马上注意到了竟然又有个老黄瓜来了！2012年就竣工的宝山顾村板块的著名楼盘保利叶上海；
现在成惯例了，每批次新房入市都有老盘新卖，比如之前几批的恒大小区、锦博苑、静安府西区、古北中央公园等等，不过数量不多，都小几十套拉倒。但这次宝山这两个哥们不同，保利叶上海（三期）一下子就来了236套，和泰苑出来157套房源。便宜量又足！
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保利叶上海（三期）与和泰苑位置示意
根据房地网公示的备案名“保利叶都”导航我们就去了。宝山顾村作为紧贴北外环的近郊板块，在上海2035规划中，已经被划到了主城区范畴，所以，别叫顾村乡下了！
保利叶上海小区位于顾村公园以北，沪太公路以西的”西顾村“。西顾村作为当年以动拆迁安置小区为主体而发展起来的新兴大型居住板块，其实并不比老顾村镇区所在的东顾村差，地铁、三甲医院、中等规模商业中心样样有，当然还有巨大的顾村公园绿肺。
以前从市区到西顾村，一定是走沪太公路，堵车+绕道，现在好了，祁连山路终于可以新造的大桥+地道跨越蕴藻浜河以及顾村公园地下，快速通达西顾村核心，算是多了一条通途。刚需买家们可以先窃喜起来。
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过了隧桥，很快看到华山医院北院和顾村公园大门，快到啦！
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我们根据导航抵达的第一站“保利叶都”，在地图显示为保利叶上海北区，想问一下保安这里是不是有房子要买，结果不知道就算了，还凶的很。只好我们自己进小区探索了。
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根据公示信息，保利叶上海（三期）应该有236套新房，结果进到小区里面，发现根本没有新房，全都有居住痕迹。
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想着找人问一下，还好看到了保利租售中心，最后才知道原来新房真的不在这个小区里，中介哥哥给解释了下这几个小区的区别。首先抵达的保利叶都小区，是保利叶上海一期，而房地网上公示的备案名”保利叶都“待售房源其实在保利叶上海的三期内。妈的，有点绕口令啊。
终于，过了两个路口！找到了待售的保利叶上海售楼处热线：400-9989-694 （三期）新房源，待售楼栋实际位置在小区最外围的宝太路靠近菊太路口。现场可以看到整个一层外围是一排商业。
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看这外立面……只能说妥妥的就是个刚需风了。
绕到最近的小区门口，虽然在菊太路上，但还依然标记的整个保利叶上海三期的门牌号菊联路262弄。
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走进小区，就是保利云上浔光的广告牌，你别说，保利还挺省钱的，都是自己家的项目，放哪不是放~
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保利叶上海（三期）的即将开售236套房源，分布于1栋楼内，30层高，2个单元。建面82-94㎡的2-3房，单价5万元/㎡。
严格意义来说，这是一个老小区内遗留下来一直没有卖的新楼栋。因为一些历史原因，这栋楼建造和其他楼栋其实同步，但是一直到最近才真正完成外立面工程处理。
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走近一点会发现，地上还都是刚拆除的物料，这栋新房也是肉眼可见的比其他房子要新一点。
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感谢房房粉丝，还真是厉害，粉丝们提供了内部的图片和房间实拍视频。2个单元，每个单元2梯4户，2户3房1厅1卫，2户2房1厅1卫。都是毛坯交付。
项目内部实拍图片：
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通过图片可以发现保利叶上海三期这栋楼有很多莫名的”附赠“空间，就像这个阳台，做储物的话，真的能放不少东西。（封起来不是更爽？）
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这里的阳台跟客厅连通，如果我买了这房子，我可能把第一道隔开的阳台直接拆了，这样显得更大、更宽松。（然后最外面封起来肯定更爽？）
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15楼拍摄的外部景观：
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即将开售楼栋下，各种准备工作都差不多好了。
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保利叶上海三期本次推出的房源建面为82-94㎡的2-3房，优点和缺点都很明显：
优点：单价低，5万元均价买在西顾村，同小区内对比二手有倒挂！附近中介门店提供挂牌价5.5-5.8万都有，算上税费7788，买到一手价格还是比较划算！
总价不高，约400-480万左右总价，适合刚需人群上车。
位置在顾村热点板块，驾车到市区快捷方便，周边普通生活配套相对完备。
室内惊喜的”意外“可利用空间真不算少。
缺点：位于西顾村西侧，距离最近的7/15号线顾村公园站整整2.4公里，轨交不友好啊。
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周边缺乏中大型的商业体，总体来说，城市界面一般，摆脱不了大型动拆迁社区板块的那个风格。
楼宇建造很普通了，这个就不说了，毕竟刚需项目，又过去很多年。
3房户型均只有1个卫生间，差评。
不过，对刚需人群来说，总价不高买外环外一点点近郊，哦不对，是上海主城区的顾村，还能有倒挂，还要啥自行车呢？上海新房倒挂，真是无处不在！
网上流传的保利叶上海三期二手户型图，和实际马上开售房源有较大差异，就不特别拿出来放出来给大家误导了。
目前项目还没有售楼处或者接待中心，估计真正取证开售还得耐心等待一段时间。
离开项目，我也帮刚需朋友们试了一下对面的路边小店午饭，刚需既视感！
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周边不仅有鹿鸣学校还有幼儿园。
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再次提，对于刚需人群还有一件特别重要的事，地铁！虽然可以说是7&15双轨交，但是实际距离非常远，就这么说吧，夏天走路能把自己晒成干！到顾村公园站2.4公里啊。这也算个bug吧
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上海宝山「保利叶上海」
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